В продаже в Москве можно найти квартиры, из окон которых будет виден Кремль, однако такая недвижимость иногда не так хороша, да еще и стоит дорого. Эксперты по недвижимости, с которыми пообщалась «КП», рассказали, стоит ли наблюдать Кремль из окна и сколько это будет стоить.
Самая дешевая квартира с нужным видом обойдется в 28 млн рублей. Она находится в доме в стиле нью-йоркской архитектуры в районе станции «Павелецкая». В квартире есть две жилые комнаты, ее общая площадь – 56 квадратных метров. Кремль из окна квартиры на 28-м этаже и на отдалении пяти километров будет крошечным, но он все еще помогает продавать.
Партнер консалтинговой компании NF Group Андрей Соловьев отмечает, что Кремль виден из большинства высотных зданий, однако привлекательность квартир вроде двушки в районе «Павелецкой» заключается еще и в панорамных видах. Сам же Кремль обычно увеличивает стоимость недвижимости на 20-30%. Речь в большинстве случаев идет о больших квартирах на верхних этажах высоток, некоторые из которых имеют окна на все четыре стороны, бассейн, собственный лифт и прочую роскошь.
Не только вид, но и близость к Кремлю способствует удорожанию квартир. Самая дорогая квартира с видом на Кремль есть в Пресненском районе (она стоит 3,2 млрд рублей), а самая ближайшая – в Тверском районе или на Якиманке (трехкомнатная квартира до 150 «квадратов» будет стоить около 220 млн рублей).
Любоваться Кремлем из окна обычно хотят женщины 25-45 лет. И мало кто думает о том, что дом с идеальным видом будет далек от современности как по оборудованию, так и по состоянию, а в квартире может не быть ремонта.
Купить относительно новую квартиру с хорошим видом в исторической части Москвы почти невозможно. Такое жилье относится к делюкс-классу и строится в Тверском районе, Остоженке, Замоскворечье и Якиманке (цена за квадратный метр начинается от 2,5 млн рублей).
Риелторы отмечают, что квартиры с видом на Кремль – хорошая инвестиция в том числе в свой социальный статус. Некоторые москвичи владеют такими квартирами, но в них не живут и даже больше – квартира может находиться в неудовлетворительном состоянии. Таких владельцев можно считать коллекционерами.
Кроме цены у подобной недвижимости есть и другие недостатки, среди них шум от дорог в любое время суток, плохая экология, туристы, мало зеленых зон, высокая плотность населения, загруженность улиц, а также праздники и ярмарки, из-за которых перекрывают улицы, и слабая мобильная связь и интернет.