Если ваш бюджет на покупку квартиры в Москве ограничен, а жить хочется в пределах МКАД, есть районы, где цены на новостройки ещё не перешагнули психологическую отметку в 300 тыс. рублей за квадратный метр. По данным аналитиков bnMAP.pro, в начале июня 2026 года в Старой Москве насчитывается 10 таких локаций.
Самый доступный вариант — Некрасовка на юго-востоке столицы. Здесь средняя цена «квадрата» в новостройках составляет 231,9 тыс. рублей. Для сравнения: в соседней Капотне — 253,8 тыс. рублей, в районе Северный — 260,5 тыс. рублей. В пятёрку также входят Новогиреево и Северное Бутово.
Если отступить от центра и рассмотреть Зеленоград, там квадратный метр в новостройках стоит в среднем 304,8 тыс. рублей — шестое место в рейтинге. Для покупателей студий и однокомнатных квартир площадью 25–35 кв. м бюджет в этих локациях может составить от 6,5 до 10 млн рублей. В Некрасовке, например, можно найти студию за 6,5–7,5 млн рублей.
Аналитики отмечают: доступность Некрасовки объясняется тем, что здесь преобладают новостройки комфорт-класса — проекты с рациональными планировками, без излишеств, ориентированные на массового покупателя. В других районах топ-10 структура предложения схожая: основу составляют проекты комфорт- и эконом-класса.
В конце 2025 года тройка самых доступных районов выглядела иначе: Некрасовка, Северное Измайлово и Бибирево. С тех пор Бибирево вышло из топ-10, уступив место более бюджетным локациям. Специалисты связывают это с ростом числа предложений в новых микрорайонах на юго-востоке столицы.
По данным Росреестра, в мае 2026 года в Москве было зарегистрировано 13,6 тыс. ДДУ — на 40% больше, чем год назад. Покупатели активно выходят на рынок, выбирая не только локации, но и форматы жилья. Самыми популярными остаются одно- и двухкомнатные квартиры площадью до 50 кв. м, на которые в бюджетных районах спрос остаётся стабильным.
Специалисты рекомендуют проверять не только цену квадратного метра, но и транспортную доступность, наличие социальной инфраструктуры и сроки сдачи домов. В топ-10 районов есть проекты с разной степенью готовности — от котлована до ввода в эксплуатацию, что позволяет подобрать вариант под любой график переезда, пишет «РБК Недвижимость».
Живи сейчас, плати потом: новый тренд на рынке недвижимости России.
Напомним, что сдавать ипотечную квартиру можно, если договор с банком не запрещает.