Как отметила в комментарии RuNews24.ru эксперт по недвижимости, руководитель компании «Century 21 Лидер» Юлия Ткаченко, эпоха «усредненных» цен закончилась, в наступившем году рынок уже разделился на два полюса.
Полюс «победителей» — качественные новостройки от т оп застройщиков с инфраструктурой, идеальная «вторичка» с безупречным ремонтом и юридической историей, уникальные планировки и топовые локации. Эти объекты будут только расти в цене (до +15% в премиум сегменте)
Полюс «аутсайдеров» — квартиры в проблемных домах, плохой транспортной доступностью, с юридическими «темными пятнами» и сомнительной планировкой, неудобной локацией. Их ждет стагнация с многомесячным ожиданием покупателей или же снижении цены до такой, какую диктует рынок.
Война документов: ваша квартира — это не только стены, но и папка с бумагами.
«Самые дорогие битвы в недвижимости разворачиваются совсем не на показе, а в кабинетах юристов и агентов, которые занимаются вашей сделкой. Это зачастую то, что вас обходит стороной, так как все удары берет на себя профессиональный эксперт и его юристы», — пояснила эксперт.
Вот некоторые моменты:
Признаки прописки: покупаете квартиру, где 20 лет назад был прописан человек? Без архивной справки вы рискуете однажды открыть дверь его наследникам, имеющим полное право на жилье. Сюда же временно выписанные (например, в места лишения свободы)
Тихий отказ супруга: продажа без нотариального согласия второго собственника (даже бывшего) — гарантия оспаривания сделки в суде.
Неузаконенная перепланировка — это не просто «мелкий штраф», а возможно прямой приговор к принудительному сносу и возврату к исходному состоянию за ваш счет.
Исполнительные производства, в ходе или по результатам которых, суд может признать, умышленное уклонение от обязательств перед ответчиком (чаще банком) и признать сделку недействительной.
Доверяй, но проверяй полную юридическую экспертизу!
Ипотека. Банк теперь строжайший критик.
«Ипотека теперь – это не простой способ купить квартиру. Это главный фактор, который отсеивает «профнепригодные» объекты с рынка, а также неплатежеспособных покупателей. Теперь подать на ипотеку можно только подтвердив официальный доход».
- Банк может заблокировать сделку при малейшем несоответствии в документах ЕГРН.
- Банк не пропустит в сделку объект, где затронуты несущие конструкции или перенесены мокрые точки.
- Банк может отказать даже уже на самой сделке без объяснения причин.
«Оценивайте свое жилье и свои возможности глазами банковских андеррайдеров. А не через призму личных эмоций и амбиций. И обращайтесь за помощью к профессионалам».
Век цифровизации. Онлай-война за 3 секунды внимания.
Ошибки: темные фото «на телефон», бардак в кадре, отсутствие видимости пространства, описание из трех слов.
Победа: профессиональная съемка с широкоугольной камерой, безупречный виртуальный тур (3d/vr). Подготовка к продаже-перестала быть экзотикой, а стала неотъемлемой частью экспозиции, которая увеличивает итоговую цену квартиры на 5-10%, а иногда и выше.
«Помните, что вы конкурируете не только с аналогами, но и рекламой новостроек. В 2026 году нужно продавать эмоцию в первую очередь».
Налоговые ловушка-2026. Как ФСН видит вашу сделку насквозь и за что берет 40%.
Главная ловушка: забудьте о стандартных штрафах. За умышленную неуплату налога с продажи жилья теперь взимается штраф в размере 40% от суммы недоимки. И это не опечатка. Каждые 100 тысяч невыплаченного налога обернутся штрафом в 40 тысяч.
ФСН квалифицирует как «умысел» не только прямой сговор, но и банальное игнорирование уведомлений, даже если вы правда не видели, занижение цены в договоре при очевидной рыночной стоимости и повторное нарушение (здесь еще и на проверку прокуратуры можно попасть).
«Теперь ошибка – дороже самого налога. В итоге: 2026-й год — это год жесткого профессионального отбора без права на ошибку».