Вслед за снижением ключевой ставки ЦБ крупнейшие финансовые институты объявили о корректировке кредитных условий, однако масштабы снижения оказались скорее символическими. Аналитики отмечают, что до следующего заседания регулятора уменьшение ставок вряд ли превысит 1–1,5 процентных пункта из-за сохраняющихся инфляционных рисков и высокой стоимости фондирования.
Первыми о пересмотре условий сообщили банки-лидеры: ВТБ сократил ставки по наличным кредитам на 4 п.п., а Сбербанк снизил ипотечные ставки на 1–2 п.п. в зависимости от категории жилья. Минимальная ставка на первичном рынке теперь составляет 17,4% годовых. При этом другие участники рынка не спешат с аналогичными мерами — Альфа-банк и ПСБ провели корректировки еще в августе, а Абсолют-банк лишь планирует пересмотреть условия на следующей неделе.
Отраслевые эксперты поясняют такую осторожность несколькими факторами. Во-первых, маржа банков остается под давлением из-за высокой стоимости привлечения средств и рисков роста просроченной задолженности. Во-вторых, инфляционные ожидания населения сохраняются на приподнятом уровне, что вынуждает кредитные организации сохранять буферы доходности. Как отмечают аналитики, более существенное снижение ставок станет возможным только при устойчивом замедлении инфляции к целевым 4%, что ожидается не ранее конца осеннего сезона.
Особенностью текущей ситуации является доминирующая роль Сбербанка, который формирует рыночные тренды — его доля в ипотечном портфеле превышает 60%. Остальные участники рынка обычно следуют за лидером с лагом в несколько недель, предлагая менее значительное снижение ставок. Такой консервативный подход позволяет банкам сохранять финансовую стабильность в условиях неопределенности, но ограничивает доступность кредитов для широких слоев населения.