Для покупателя важен не красивый рекламный баннер со ставкой, а конечный размер ежемесячного платежа. И он зависит от трех переменных одновременно: процента банка, стоимости объекта и первоначального взноса.
Депутат привел наглядную математическую модель:
- Исходная точка: квартира за 10 млн рублей, ставка 17,8% (средняя рыночная сейчас), первоначальный взнос 20%, срок 20 лет. Ежемесячный платеж составляет около 122 тыс. рублей.
- Оптимистичный сценарий: ставка падает на 3 процентных пункта (до 14,8%). Казалось бы, жилье должно стать доступнее. Платеж действительно снижается до 104 тыс. рублей.
- Реальность: застройщики и продавцы видят высокий спрос при дешевеющей ипотеке и тут же поднимают цены. Если квартира дорожает всего на 15% (до 11,5 млн рублей) на фоне снижения ставки до 14,8%, ежемесячный платеж возвращается к отметке 120 тыс. рублей.
«Значительную часть выигрыша от более дешевого кредита рост стоимости самого жилья способен просто забрать», — констатирует Аксененко в интервью Газете.Ru.
По расчетам парламентария, снижение ставки на 2 процентных пункта практически полностью нивелируется ростом цены недвижимости примерно на 11%. Снижение на 3 пункта перекрывается подорожанием жилья на 17%. В итоге семья получает новый график платежей с тем же финансовым бременем, но за гораздо большую сумму долга.
Александр Аксененко подчеркнул, что вопрос доступности нельзя сводить только к банковским цифрам. Принципиально важно, чтобы удешевление кредита не сопровождалось таким скачком цен, который делает всю экономию незаметной для людей.
«Итоговая задача — не просто более низкая ставка в банковском предложении, а посильный ежемесячный платеж и реальная возможность семьи приобрести жилье», — заключил депутат.
Ранее парламентарий прогнозировал, что при благоприятной политике Центробанка уже к концу 2026 года рыночная ипотека может приблизиться к уровню 15–16% годовых. Однако без контроля за стоимостью квадратных метров эти цифры останутся лишь сухой статистикой для отчетов, никак не облегчающей жизнь реальным покупателям.