«На рынке возник парадокс, — комментирует ведущий эксперт агентства "Этажи" Иван Золотарев. — Балконы как места для хранения застройщики практически ликвидировали, оптимизируя каждый метр жилой площади ради снижения конечной стоимости лота. При этом сами кладовые закладываются лишь в 30–40% новых проектов».
Главная причина дефицита кроется в смене структуры девелопмента. Доля массового жилья (стандарт- и комфорт-класса) в Старой Москве рухнула с 42% до 23%. Именно покупатели бюджетных квартир чаще всего нуждаются в дополнительных метрах вне жилого пространства. Теперь каждая пятая продаваемая кладовка приходится на премиальные ЖК, где этот вопрос традиционно решается гардеробными комнатами.
Несмотря на падение предложения, стоимость оставшихся лотов взлетела. В Старой Москве средняя цена кладовой достигла 1,5 млн рублей (рост на 100% за три года). Для сравнения: это более чем в 30 раз дешевле средней квартиры (48 млн руб.) и втрое доступнее машино-места (4,5 млн руб.). Однако инвестиционная привлекательность таких объектов равна нулю. Застройщики выводят их в продажу только к финалу стройки, часто предлагая в качестве бонуса при покупке квартиры.
Если же инвестор купит кладовку на старте, то за два-три года она подорожает максимум на 15–20%. Чтобы продать ее быстрее застройщика, придется давать дисконт в те же 10–15%, что полностью съедает маржу.
Ситуацию усугубляет ипотечный фактор. Из-за высоких ставок и сворачивания льготных программ у покупателей массовых новостроек просто не остается свободных денег после оформления основного кредита. Как следствие, спрос падает вслед за предложением: продажи кладовых в Старой Москве за год сократились на 24%, а в Новой — на рекордные 40,6%, раскрывает «РБК-Недвижимость».
Кладовки не исчезли из столичного региона бесследно — они «переехали» в Подмосковье. Там, по данным bnMAP.pro, предложение выросло на 60% (до 12 тысяч лотов). Логика девелоперов понятна: именно туда сместился основной спрос на бюджетное жилье (около 40% от общего объема), а значит, переезжают и потребности покупателей в сезонном хранении вещей.