Министерство культуры совместно с Дом.РФ разработали механизм, направленный на привлечение частного капитала для сохранения культурного достояния. Инвесторам, желающим восстановить объект наследия, предоставляется возможность получить льготный кредит. Ключевым условием является сохранение исторического облика памятника в процессе реставрации. Первые результаты программы ожидаются к 2028 году.
Для малого и среднего бизнеса, участвующего в программе, предусмотрено «зонтичное поручительство» от Корпорации МСП, покрывающее до 50% суммы кредита. Платформа «наследие.дом.рф» служит инструментом для поиска инвесторов и размещения информации о более чем 2000 объектах, как предлагаемых к восстановлению, так и уже вовлеченных в оборот, пишут «Ведомости».
Для стимулирования интереса к сложным объектам, где расходы на реставрацию могут значительно превышать потенциальный доход, разрабатываются новые подходы. В частности, законопроект, принятый в первом чтении в марте 2026 года, позволяет включать в «лот» помимо самого объекта культурного наследия, также и инвестиционно привлекательные активы.
Программа сохранения культурного наследия, рассчитанная до 2045 года, призвана создать комплексную систему управления отраслью. Министр подчеркнула переход от реагирования на кризисы к долгосрочному, системному подходу.
Привлекательность объектов культурного наследия для инвесторов часто определяется их местоположением в исторически сложившихся районах с развитой инфраструктурой. Такие объекты могут быть адаптированы под офисы, гостиницы, рестораны и другие общественно-деловые пространства. Важны не столько статус объекта, сколько его охранные характеристики и возможность модернизации.
Исторические здания в престижных районах могут повысить капитализацию за счет своей уникальности. В то же время, для многих такие объекты представляют собой дополнительную нагрузку, снижая стоимость участка. Круг инвесторов, готовых работать с ними, остается ограниченным.
Наиболее трудными для инвесторов являются объекты с жесткими ограничениями по сохранению фасадов, конструкций, планировок и интерьеров. Максимум, что возможно в таких случаях, – приспособление под современное использование с сохранением исторического облика. Важно понимать объем обязательств и экономику проекта на начальном этапе.
Длительность согласований, высокая стоимость реставрации из-за ограничений на стройматериалы, отсутствие налоговых льгот и сложности с получением кредитов под залог объектов культурного наследия остаются основными барьерами для инвесторов.