Застройщики банально перестали выводить новые проекты, потому что продажи идут вяло, а кредиты под 20% годовых убивают экономику. Темпы продаж сегодня превышают вывод новостроек на 147,9% – рынок замер в ожидании.
Цены вопреки логике продолжают ползти вверх. В массовом сегменте квадратный метр подорожал на 7-8%, в бизнес-классе – на 23%. Себестоимость строительства выросла на 15-35%, инфляция никуда не делась, поэтому девелоперы не могут снижать цены, даже если квартиры не продаются. Получается замкнутый круг: покупателей нет, но и сбрасывать цену нельзя.
Единственное, что держит спрос, – семейная ипотека под 6% и рассрочки, доля которых у некоторых застройщиков доходит до 70%. Но рассрочка – инструмент рискованный: если покупатель потеряет работу, платежи никто не отменит, в отличие от ипотечных каникул.
В 2026 году продажи останутся на уровне 2,6-2,8 млн квадратов, цены продолжат ползти вверх еще на 7-8%. Дефицит предложения будет только нарастать, потому что свободной земли в городе почти не осталось, а запускать новые проекты на заемные деньги под 20% годовых никто не хочет.
Напомним, что в Ростове на 16% выросло количество строящихся многоквартирных домов. Сдавать ипотечную квартиру можно, если договор с банком не запрещает.