Лидером подорожания стал Кировский район. Там за январь «квадрат» прибавил 15,3% и добрался до отметки 237 тысяч рублей. Элитная недвижимость в центре всегда в цене, но такой скачок за месяц – случай экстраординарный. Застройщики явно делают ставку на премиум-сегмент, где покупатели меньше зависят от ипотечных ставок.
А вот Ворошиловский район показал обратную динамику. Там цены за месяц упали на 3,5% – случай для ростовского рынка почти уникальный. Спальный район с большим объемом типового жилья оказался заложником недоступной ипотеки. Именно здесь сосредоточены основные запасы нераспроданных квартир, и девелоперам приходится демпинговать, чтобы разгрузить балансы.
Примечательно, что общий объем строящегося жилья в городе продолжает расти, но структура предложения меняется. Бизнес-класс тянет ценники в центре вверх, а масс-маркет на окраинах буксует. Ростовский рынок недвижимости входит в период расслоения.
Напомним, что сдавать ипотечную квартиру можно, если договор с банком не запрещает. В январе россияне приобрели более 1,1 млн квадратных метров новостроек.