За последние два года (с августа 2024 по август 2026) квадратный метр в старом жилом фонде Новосибирска подорожал на 13% — со 121 тысячи до 137,4 тысяч рублей. Однако статистика сделок говорит о более серьезных процессах: доля инвесторов среди покупателей выросла втрое. По данным агрегаторов «Домклик» и «Мир квартир», только в августе на вторичном рынке города было продано 3,7 тысячи квартир (плюс 31% к прошлому году), тогда как продажи новостроек рухнули почти на 22%, до 1197 объектов.
Аналитик Сергей Николаев объясняет infopro54.ru этот ажиотаж простым расчетом. Столичные рынки уже перегреты: Москва за два года прибавила 41,2% к стоимости метра, Санкт-Петербург — 32,5%. Банковские депозиты больше не могут конкурировать с доходностью недвижимости, особенно если учесть арендный поток. В Новосибирске процесс пошел позже — с августа прошлого года, но потенциал роста здесь огромен.
«Всем "сидящим на деньгах" хочется купить недвижимость по минимальной цене в текущем экономическом цикле. Затягивая с покупкой, инвестор может выиграть на депозите дополнительно 3–5%, а прозевав скачок — потерять 15–20% из-за роста цен и резкого сокращения предложения», — предупреждает эксперт. Основной взрывной рост ценников он прогнозирует именно на 2027 год.
Дополнительным драйвером выступает рынок аренды. За три года ставки выросли на 38,3% для квартир и почти на 50% (49,3%) для комнат. Посуточная аренда в городе приносит в полтора раза больше дохода, чем долгосрочная. Если верить мониторингу портала «Мир квартир», средняя ставка однушки составляет 30 668 рублей в месяц, а при загрузке через ЦИАН посуточно она может приносить до 108 тысяч рублей ежемесячно.
Что касается первичного рынка, то там ожидается умеренный подъем, прежде всего за счет объектов с господдержкой. Сегмент апартаментов будет дорожать вслед за «вторичкой», но аналитик советует быть осторожнее: многие проекты переоценены или имеют проблемы со сроками сдачи.
Между тем, новосибирцы массово готовы менять работу ради льготной ипотеки.