По данным аналитического центра «Дом.рф», в Новосибирской области возводится 82 тысячи квадратных метров индивидуального жилья через механизм эскроу. Средняя площадь строящегося дома в регионе — 93 квадратных метра, а его стоимость составляет около 6,5 миллиона рублей. Для сравнения: средний срок строительства частного дома по России — 7,4 месяца. Лидерами по объёму ИЖС с эскроу стали Московская область (775 тыс. кв. м), Ленинградская область (277 тыс. кв. м) и Башкортостан (256 тыс. кв. м). В этих регионах дома просторнее — от 101 до 120 кв. метров, а ценник колеблется от 6,1 до 9,1 миллиона рублей. На топ-10 регионов приходится 2 508 тысяч квадратных метров из 4 584 тысяч квадратных метров по всей стране.
Механизм эскроу в индивидуальном жилищном строительстве заработал с 1 марта 2025 года. За это время подрядчики по всей России заключили с гражданами 42 тысячи договоров на строительство более 4,5 миллиона квадратных метров жилья, причём половина этого объёма уже введена в эксплуатацию. Рынок в основном формируют небольшие компании: 65% участников строят до пяти домов в год. Ещё 25% — средние подрядчики с портфелем от 6 до 20 объектов. Крупные игроки, возводящие более 20 домов ежегодно, занимают оставшиеся 10%. Всего в стране насчитывается 5 тыс. подрядчиков с опытом работы с эскроу, и только с начала года на рынок вышли более 1,4 тысячи новых компаний.
Аналитик рынка недвижимости Новосибирска Сергей Николаев отмечает постепенное выравнивание ситуации в регионе. По данным Росстата, за январь-август 2026 года в Новосибирской области введено 1 063 820 кв. метров общей площади жилых помещений — это на 30,1% меньше, чем годом ранее. Ввод многоквартирных домов сократился на 20,6%, а ИЖС просело на 36,6%. Однако за апрель-август отставание по индивидуальному строительству уменьшилось в 1,44 раза. «Ситуация выправляется, и спад ввода уже не кажется таким катастрофическим», — комментирует эксперт.
Август 2026 года показал рост ввода жилья на 14% к прошлому году, что укрепило позиции области в Сибирском федеральном округе. В общем рейтинге регионов РФ по вводу жилья область поднялась с 16-го на 13-е место, а по многоквартирным домам вернулась в десятку лидеров. При этом Николаев обращает внимание на противоречивую ситуацию: инструменты для снижения себестоимости при строительстве через эскроу-счета пока не сработали, а кредитная нагрузка на подрядчиков возросла. Для покупателей же, по его мнению, сейчас благоприятный момент — на рынке огромный выбор строящихся и готовых частных домов по адекватным ценам. Эксперт прогнозирует, что после реализации намеченных реформ стоимость ИЖС относительно многоквартирного жилья будет расти опережающими темпами. Сдерживающим фактором остаётся транспортная инфраструктура, которая пока не позволяет индивидуальному строительству стать новым драйвером развития региона.