До недавнего времени ситуация выглядела так: девелопер приходит в мэрию за разрешением на строительство жилого комплекса, а город отвечает, что на этой площадке должна стоять школа или детский сад. Участок при этом не сформирован, на нем живут люди, и застройщик оказывался один на один с собственниками.
Чтобы разорвать этот круг, еще до старта масштабной программы комплексного развития территорий (КРТ) власти начали привлекать строительный бизнес к формированию земельных лотов. Застройщики фактически спонсировали процесс выкупа частной земли, чтобы затем передать ее городу. По словам Евгения Улитко, эта практика 2021–2023 годов оказалась крайне эффективной: благодаря ей удалось освободить 11 гектаров под соцобъекты, сейчас в работе находится еще один гектар.
Однако возникла юридическая коллизия: строить школу обязано государство, а участок изымает частное юрлицо. Чтобы легализовать схему, в прошлом году было принято постановление мэрии № 8981. Теперь механизм выглядит так:
- Девелопер переводит в бюджет города целевые средства (например, 103 млн рублей в Октябрьском районе или 12,6 млн в Заельцовском).
- Мэрия инициирует официальную процедуру изъятия.
- Город выкупает землю у собственников по независимой оценке.
- Если дело доходит до суда и цена участка растет, застройщик обязан доплатить разницу. Если оценка снижается, переплата, к сожалению, бизнесу не возвращается.
Депутаты горсовета поддержали инициативу, отметив, что присутствие чиновников может снизить градус напряжения. Собственники часто относятся к представителям застройщика с недоверием, завышают цены, привлекают посредников-перекупщиков и намеренно провоцируют скандалы, играя на повышении стоимости. Прямое участие мэрии должно купировать эти спекуляции.
Проблема обострилась весной 2026 года, когда представители девелоперов предложили создать региональный инфраструктурный фонд. Директор по продажам ГК «СМСС» Ирина Павлова описала типичный сценарий шантажа: как только информация о КРТ попадает в сеть, цены на частные дома взлетают. Жители начинают распродавать имущество по частям — отдельно дом, отдельно землю, сарай и гараж — требуя максимальных выплат или квадратных метров в будущих домах. При этом девелопер рискует сорвать сроки сдачи социального объекта, из-за чего ему могут не принять весь жилой комплекс.
На данный момент процедура идет строго в рамках федерального законодательства. В августе 2026 года мэр Максим Кудрявцев уже подписал ряд постановлений (№8406, №7524) об изъятии земель и квартир в Октябрьском районе (на улицах Стофато, Кошурникова, Добролюбова) для реализации проектов КРТ.3 источника Собственникам гарантируется либо денежная компенсация, либо равноценное жилье взамен.