Всё началось жарким летом. Двадцатилетняя девушка получила звонок от человека, представившегося сотрудником техподдержки «Госуслуг». Казалось бы, обычная ситуация — проблемы с аккаунтом случаются у многих. Но дальше разговор принял зловещий оборот.
После первого «специалиста» к делу подключились якобы представители Росфинмониторинга. А затем — самое страшное — позвонили те, кто назвался сотрудниками ФСБ. Аферисты выстроили целую систему давления, создав иллюзию серьёзного расследования.
Студентке сообщили шокирующую новость: её имя всплыло в операциях, связанных с поддержкой террористических группировок. Для молодой девушки, которая никогда не сталкивалась с подобным, это стало настоящим ударом. Преступники действовали профессионально, используя специальную терминологию и создавая атмосферу неотвратимости.
Квартира за «помощь следствию»
Мошенники не просто пугали — они предложили выход. Девушке объяснили, что единственный способ доказать свою непричастность к криминалу — это «содействовать расследованию». И это содействие заключалось в продаже собственной недвижимости.
Под психологическим прессингом студентка согласилась. Её жильё в Екатеринбурге оценили в 3,6 миллиона рублей, и сделка была оформлена. Находясь в состоянии шока и страха перед мнимым уголовным преследованием, она подписала все бумаги.
Когда туман рассеялся и девушка осознала масштаб произошедшего, было уже поздно. Квартира принадлежала другому человеку. Но она решила бороться.
Эта история - лишь верхушка айсберга из мошеннических афер с недвижимостью
Судебная битва с неожиданным финалом
Пострадавшая обратилась в суд с требованием аннулировать договор купли-продажи. Ситуация усложнилась, когда новый владелец квартиры не только отказался добровольно вернуть жильё, но и подал встречный иск, требуя снять бывшую хозяйку с регистрационного учёта.
Два иска объединили в одно производство. Дело обещало быть скандальным и затяжным. Ведь формально покупатель приобрёл недвижимость законно, заплатив за неё реальные деньги. С другой стороны, девушка стала жертвой преступления.
Однако во время судебных разбирательств случилось то, чего многие не ожидали. Стороны сумели договориться и заключили мировое соглашение.
Редкий случай справедливости
По условиям достигнутых договорённостей, покупатель согласился передать право собственности на квартиру матери пострадавшей студентки. Это важная деталь — жильё вернётся в семью девушки, но формально владельцем станет её мать, что, вероятно, должно обеспечить дополнительную защиту от мошенников.
Финансовая сторона вопроса также была решена цивилизованно. Покупателю вернут его 3,6 миллиона рублей через безотзывный покрытый аккредитив. Этот банковский инструмент гарантирует, что обе стороны выполнят свои обязательства одновременно и в полном объёме. Никто не останется обманутым — ни девушка без квартиры, ни покупатель без денег.
«Октябрьский районный суд Екатеринбурга утвердил мировое соглашение и прекратил производство по резонансному делу о принудительной продаже квартиры», — сообщили в официальном телеграм-канале судов Свердловской области.
Судебное дело было закрыто в начале декабря, поставив точку в этой драматической истории.
Эпидемия квартирных афер
К сожалению, случай с екатеринбургской студенткой — не единичный. По всей России фиксируется настоящая эпидемия мошенничества с недвижимостью. Статистика шокирует: рост таких преступлений составил 40 процентов. Аферисты не дремлют и постоянно совершенствуют свои схемы.
Особенно циничной выглядит схема, получившая в обществе название «схема Долиной» — по аналогии с резонансным делом известной артистки Ларисы Долиной. Суть проста и ужасающа одновременно: человека обманом или под давлением заставляют продать недвижимость, а потом он пытается оспорить сделку в суде.
Проблема в том, что такие дела создают правовую неопределённость и ставят добросовестных покупателей в уязвимое положение. Человек покупает квартиру, платит деньги, а потом узнаёт, что продавец действовал под давлением преступников. Суд возвращает жильё пострадавшему, а покупатель остаётся и без квартиры, и без денег.
Лариса Долина вернула квартиру через суд, а вот Полина Лурье осталась и без квартиры, и без денег
Государство начинает действовать
Масштаб проблемы заставил власти обратить на неё пристальное внимание. Росреестр внёс важное предложение: не возвращать квартиры пострадавшим от мошенников до тех пор, пока покупателям не будут переданы их деньги. Это касается в первую очередь случаев с пожилыми людьми, которые часто становятся жертвами аферистов.
Инициатива логична: она должна защитить добросовестных покупателей от ситуации, когда они теряют всё разом. Ведь вернуть деньги от мошенников практически невозможно — преступники обычно выводят средства за рубеж или переводят на счета подставных лиц.
Также был представлен пакет мер по усилению защиты пожилых граждан при сделках с недвижимостью. В Госдуме предложили разработать дополнительные механизмы безопасности для покупателей, чтобы они не становились заложниками криминальных схем.
Депутаты озвучили эти инициативы на фоне тревожной статистики: мошенничество с квартирами и автомобилями за последний год выросло на 40 процентов. Одна из наиболее распространённых схем — попытки аннулировать уже завершённую сделку, ссылаясь на воздействие злоумышленников.
Схема, которая раньше работала только с квартирами, теперь добралась и до авторынка: по всей стране люди лишаются купленных автомобилей и денег одновременно
Как защититься от квартирных мошенников
Специалисты по кибербезопасности настоятельно рекомендуют помнить несколько простых правил. Первое и главное: представители правоохранительных органов и государственных служб никогда не будут требовать по телефону проводить финансовые операции, продавать имущество или переводить деньги.
Если вам звонят с подобными требованиями — это стопроцентное мошенничество. Настоящие сотрудники ФСБ, полиции или любых других ведомств приходят лично, предъявляют удостоверения и действуют в рамках установленных законом процедур.
При малейших сомнениях следует немедленно прекратить разговор и самостоятельно связаться с соответствующим ведомством по официальным телефонам, которые можно найти на их сайтах. Ни в коем случае нельзя перезванивать по номерам, которые дали звонившие.
История екатеринбургской студентки закончилась относительно благополучно благодаря редкому стечению обстоятельств и порядочности покупателя. Но далеко не всем жертвам мошенников так везёт. Лучшая защита от аферистов — бдительность и знание их типичных схем работы.
А как бы вы поступили на месте покупателя квартиры: вернули бы жильё обманутой студентке или отстаивали свои права в суде?