Схема, которая раньше работала только с квартирами, теперь добралась и до авторынка. По всей стране — от Кубани до Московской области — люди лишаются купленных автомобилей и денег одновременно. И самое страшное: они абсолютно ничего не нарушили.
Сделка за миллионы обернулась кошмаром
История москвича выглядит как сценарий для детектива. Мужчина нашел отличный вариант — Volkswagen Tiguan всего за 1,8 миллиона рублей. Продавала машину приятная пожилая женщина, которая произвела самое благоприятное впечатление.
Продавец авто производила самое благоприятное впечатление, да и документы были в полном порядке
Автомобиль оказался в прекрасном состоянии, документы чистые, никаких подозрительных моментов.
Сделку оформили по всем правилам — договор купли-продажи, наличный расчет, передача ключей. Покупатель был доволен приобретением и уже через неделю решил перепродать машину с небольшой наценкой. Разместил объявление, назначил встречу с первыми же потенциальными покупателями.
Но вместо обычного осмотра автомобиля случился шок. «Покупатели» достали удостоверения МВД и предъявили постановление о выемке имущества. Оказалось, что милая бабушка продала вообще всё своё имущество на 27 миллионов рублей — включая ту самую машину. И всё это она сделала под влиянием мошенников.
Когда жертва становится обвинителем
Самое циничное в этой истории — что происходит дальше. Пенсионерка, которая сама попалась на удочку аферистов и добровольно продала своё имущество, теперь через суд пытается признать покупателя недобросовестным. То есть человек, который честно заплатил деньги за машину, вдруг оказывается чуть ли не соучастником преступления.
Машину увозят на штрафстоянку, где она будет находиться до решения суда. А это могут быть месяцы, а то и годы. При этом покупатель остается и без автомобиля, и без денег. Ведь продавщица уже потратила все средства, переведя их мошенникам. Вернуть что-то практически невозможно.
«Мы столкнулись с ситуацией, когда добросовестный покупатель становится заложником чужой глупости или доверчивости», — объясняет ситуацию один из юристов, специализирующихся на подобных делах.
Прецедент с недвижимостью уже создал опасную тенденцию. Громкая история с квартирой Ларисы Долиной показала: суды встают на сторону «обманутых» продавцов, даже если покупатель действовал абсолютно законно.
Долина снова с квартирой. А вот покупательница осталась и без денег, и без квартиры
Хамовнический суд Москвы удовлетворил иск певицы и вернул ей квартиру, которую она сама же и продала. Теперь эта практика распространяется и на автомобильный рынок.
Ловушка для честных покупателей
Ситуация осложняется еще и тем, что многие россияне специально регистрируют свои машины на пожилых родственников. Причина проста — снижение транспортного налога. Поэтому когда покупатель видит в ПТС пенсионера, он не видит в этом ничего подозрительного. Наоборот, это обычная практика.
Получается идеальная ловушка: мошенники выбирают жертв среди пожилых людей, которых и так много в документах на автомобили. Покупатель не может отличить настоящего владельца-пенсионера от жертвы аферистов. Все документы чистые, сделка законная, человек адекватный — и только через неделю-две выясняется страшная правда.
Эксперты отмечают, что проверить такую ситуацию заранее практически невозможно. Никакие юридические проверки не покажут, что продавец находится под влиянием мошенников. Это выясняется только постфактум, когда деньги уже потрачены, а покупатель успел привыкнуть к новой машине.
Государство пытается защитить... не тех?
На волне таких историй депутаты от «Справедливой России» внесли в Госдуму законопроект о периоде охлаждения. Правда, пока он касается только недвижимости, но логика понятна: дать продавцу семь дней на раздумья, заморозив деньги на специальном счете.
Звучит разумно, но есть нюанс. Лидер партии Сергей Миронов объясняет, что продавец получит деньги только после регистрации перехода права собственности и только через неделю. За это время он сможет опомниться и отказаться от сделки, если поймет, что его обманывают.
Рынок вторичного жилья буквально парализован
Но что делать покупателям, которые уже пострадали? Законопроект планируют ввести с первого января, но он не решает проблему тех, кто потерял машины и деньги прямо сейчас. К тому же, он вообще не касается автомобилей — только недвижимости.
Депутаты срочно разрабатывают защиту для покупателей
Буквально на этой неделе ситуация начала меняться. Глава комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов разработал изменения в Гражданский кодекс для защиты добросовестных покупателей при сделках с недвижимостью. Два законопроекта уже направлены в правительство для рассмотрения.
Суть инициативы проста и логична: жилье возвращается продавцу по сделке, признанной судом недействительной, только после того, как он полностью возместил покупателю все ранее полученное по такой сделке. То есть сначала продавец должен вернуть деньги покупателю, и только потом получить обратно свою квартиру или дом.
«Мы видим, как тема обманутых бабушек с квартирами приобретает все новые обороты, количество дел кратно увеличивается, возникает крайне серьезная ситуация и уже от машин перешли к квартирам», — прокомментировал Нилов свою инициативу.
Параллельно в Госдуме обсуждают и другие меры защиты. Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева подчеркнула, что на рынке недвижимости активизировались мошеннические действия. Депутат предлагает ввести обязательную квалификацию для риелторов и запретить работать в этой сфере людям с судимостями.
Еще одна обсуждаемая мера — обязательная проверка продавцов недвижимости по базам психоневрологических и наркологических диспансеров. Звучит радикально, но это может действительно защитить покупателей от ситуаций, когда через год-два продавец заявляет, что «был не в себе» во время сделки.
Как не попасть в капкан
Риелторы и юристы бьют тревогу: прецедент с делом Долиной создал опасную практику для всего вторичного рынка. Теперь любой продавец может заявить, что действовал под влиянием мошенников, и попытаться вернуть проданное имущество через суд.
Сделки с недвижимостью превратились в капкан для добросовестных покупателей
И если с квартирами это хотя бы можно отследить через Росреестр, то с автомобилями всё намного сложнее.
Эксперты советуют максимально документировать процесс сделки: снимать видео встречи с продавцом, записывать разговоры, требовать справки о дееспособности, если продавец — пожилой человек. Но даже это не гарантирует стопроцентной защиты. Ведь на момент сделки человек может быть абсолютно адекватным, а заявить об обмане — через месяц.
Получается замкнутый круг: покупатели боятся брать машины у пенсионеров, но именно на них часто зарегистрированы самые выгодные варианты. Продавцы не могут быстро продать автомобиль, потому что покупатели требуют дополнительные гарантии. А мошенники продолжают работать, зная, что закон сейчас скорее на их стороне.
Рынок на грани паралича
Ситуация грозит серьезно дезорганизовать весь вторичный авторынок. Если покупатели начнут массово отказываться от сделок с пожилыми продавцами, это ударит по миллионам законопослушных граждан. Те же пенсионеры, которые честно продают свои машины, не смогут найти покупателей.
С другой стороны, покупатели оказываются в положении заложников. Они не могут защитить себя никакими проверками, потому что всё вскрывается только после сделки. И даже если они действовали максимально добросовестно, суд может встать на сторону «обманутого» продавца.
«Мы наблюдаем кризис доверия на вторичном рынке», — констатируют участники рынка. — «Люди боятся покупать, боятся продавать, боятся вообще что-то делать. Потому что законных способов защититься от таких схем практически не существует».
Пока власти обсуждают законопроекты о периодах охлаждения и защите продавцов, реальные покупатели продолжают терять свои машины и деньги. Хорошая новость в том, что депутаты наконец обратили внимание на проблему и пытаются защитить добросовестных покупателей. Плохая — что все эти меры пока касаются только недвижимости, а авторынок остается беззащитным.
Остается надеяться, что законодатели успеют принять необходимые поправки до того, как ситуация окончательно выйдет из-под контроля. Иначе скоро покупка подержанного автомобиля станет опаснее, чем русская рулетка.
А как вы считаете: справедливо ли возвращать имущество продавцам, которые сами добровольно согласились на сделку, даже если они были обмануты мошенниками? Или покупатели, действовавшие по закону, не должны расплачиваться за чужую доверчивость?