Волна таких дел захлестнула крупные города страны. Риелторы бьют тревогу и называют происходящее «массовым мошенничеством с использованием судебной системы». Чиновники долго молчали, но теперь неожиданно выступили с сенсационным предложением, которое может перевернуть ситуацию.
Как работает «бабушкина схема»
Механизм отработан до мелочей. Пожилой человек продает квартиру, получает деньги. Через некоторое время обращается в суд с заявлением: мол, стал жертвой телефонных аферистов, которые заставили продать жилье под психологическим давлением. После громкой истории с народной артисткой Ларисой Долиной, которая тоже попалась на удочку мошенников, суды резко изменили практику. Теперь они гораздо охотнее встают на сторону пожилых продавцов.
История знаменитой певицы повлекла за собой лавину подобных дел
Результат предсказуем: покупателя выселяют из квартиры, право собственности аннулируют. А что с деньгами? Их якобы забрали мошенники, и найти эти средства практически невозможно. Продавец разводит руками:
«Я сама пострадавшая, где мне взять миллионы?»
Покупатель остается на улице — без жилья и без денег.
Масштаб катастрофы впечатляет. Только в Москве за текущий год таким образом «всплыли» 75 квартир. В Санкт-Петербурге — 70, в Московской области — 38, в Новосибирской — 34. И это только верхушка айсберга, ведь далеко не все дела доходят до официальной статистики.
С деньгами сложнее
Ситуация дошла до того, что в дело вмешался сам Росреестр. Заместитель руководителя ведомства Алексей Бутовецкий выступил с неожиданным предложением, которое может стать настоящим спасением для покупателей. Его логика проста и понятна каждому.
«Деньги тяжело найти. А квартира — вот она. Право собственности — это запись в реестре. Пристав просто приходит в Росреестр и говорит: Гаси запись. Справедливым было бы решение, что запись о праве гасится только тогда, когда деньги передаются обратно», — заявил Бутовецкий в интервью.
Другими словами, чиновник предлагает простую схему: хочешь вернуть квартиру через суд — сначала верни покупателю деньги. Только после этого запись о праве собственности будет аннулирована. Никаких «сначала отберем квартиру, а там разберемся».
По мнению Бутовецкого, такой подход полностью соответствует Гражданскому кодексу, где черным по белому написано: нельзя требовать исполнения обязательства, не выполняя встречное. Продавец хочет вернуть недвижимость? Пусть сначала вернет деньги. Элементарная справедливость.
Почему мошенники переключились на квартиры
Замначальника следственного департамента МВД Данил Филиппов объяснил, откуда вдруг взялась эта напасть. Оказывается, аферисты не от хорошей жизни переключились на недвижимость. Банки серьезно ужесточили системы безопасности, и выманивать деньги напрямую со счетов стало намного сложнее. Вот мошенники и нашли новую лазейку — заставлять людей продавать квартиры.
Схема распространяется в основном в регионах с дорогой недвижимостью. Логика понятна: зачем возиться с однушкой где-нибудь в глубинке за полтора миллиона, если в Москве можно «срубить» квартиру за 15-20 миллионов? Риелторы говорят, что за последний год число подобных споров выросло на 15-20 процентов. Рынок недвижимости буквально лихорадит.
Что советуют делать пострадавшим
Заместитель председателя комитета Государственной Думы по экономической политике Михаил Делягин предлагает пострадавшим дольщикам и покупателям жилья четкий и последовательный план действий, который призван максимально защитить их права и повысить шансы на справедливое разрешение спорной ситуации.
Во-первых, он настоятельно рекомендует незамедлительно обращаться в Следственный комитет Российской Федерации с требованием возбудить уголовное дело — особенно если есть признаки мошенничества, злоупотребления доверием или обмана при заключении сделки. Это позволяет подключить правоохранительные механизмы и зафиксировать факт возможного преступления на раннем этапе.
В Госдуме уже разрабатывают варианты решения проблемы
Во-вторых, Делягин подчеркивает необходимость подачи встречного иска в рамках уже идущего судебного процесса. Такой шаг позволяет не только защитить собственные интересы, но и активно влиять на ход разбирательства, представляя доказательства добросовестности покупателя и добиваясь признания сделки недействительной или, наоборот, законной — в зависимости от конкретных обстоятельств.
В-третьих, он призывает не опускать руки даже в случае неблагоприятного решения суда первой инстанции. По его мнению, крайне важно использовать все процессуальные возможности и добиваться пересмотра дела в апелляционной инстанции. История знает немало примеров, когда первоначальные решения признавались ошибочными, а права граждан восстанавливались именно на этапе апелляции — но лишь при условии, что пострадавшие проявили настойчивость и юридическую грамотность.
Параллельно с этими практическими рекомендациями в Госдуме активно разрабатывается законодательная инициатива, направленная на усиление защиты покупателей недвижимости. В частности, Генеральная прокуратура уже выразила поддержку предложению о полном запрете наличных расчетов при сделках с жильем. Автор инициативы, депутат Светлана Разворотнева, считает, что переход на исключительно безналичные платежи кардинально повысит прозрачность рынка недвижимости. Все транзакции будут проходить через банковскую систему, оставляя четкий, неоспоримый цифровой след, что, в свою очередь, затруднит проведение нелегальных операций и снизит риски мошенничества. По её убеждению, такая мера не только повысит безопасность граждан, но и укрепит доверие к рынку недвижимости в целом, сделав его более цивилизованным и предсказуемым.
Чем закончится битва за справедливость
Представители Минюста и Минстроя уже поддержали идею изменения подхода к оспариваемым сделкам. Все понимают: нынешняя ситуация абсурдна. Суды выносят решения о возврате квартир, но не обеспечивают одновременный возврат денег покупателям. Получается какая-то однобокая справедливость, где защищают одну сторону за счет полного разорения другой.
Предложение Росреестра может стать основой для корректировки законодательства и выработки единых правил для судов и приставов. Пока же добросовестные покупатели находятся в подвешенном состоянии. Купить квартиру сейчас — все равно что сыграть в рулетку. Никто не застрахован от того, что через полгода объявится «бабушка-жертва», которая потребует все вернуть.
Купли квартиру, сделали ремонт и оказались на улице вместе с ипотекой на 15 лет
На круглом столе в Государственной Думе, в работе которого приняли участие представители Министерства внутренних дел, Росреестра, Верховного Суда Российской Федерации, а также профессионального риелторского сообщества, единогласно было признано: проблема недобросовестных сделок с недвижимостью не только существует, но и носит крайне серьёзный характер. Участники дискуссии подчеркнули, что масштабы мошенничества на рынке жилья вызывают серьёзную озабоченность и требуют немедленных системных мер.
Особое внимание привлекли данные, представленные Управлением Росреестра по городу Москве: за последние три года зафиксировано 130 случаев, когда сделки с недвижимостью были успешно оспорены в судах именно вследствие вмешательства мошенников. Эти цифры свидетельствуют о том, что злоумышленники активно используют правовые и процедурные лазейки, чтобы завладеть чужим жильём, часто пользуясь уязвимостью пожилых граждан, недостаточной юридической грамотностью или спешкой при оформлении документов. Участники круглого стола сошлись во мнении, что для противодействия такой практике необходимы как усиление контроля на этапе регистрации прав, так и совершенствование законодательной базы, а также повышение информированности граждан о рисках и способах защиты.
Кто виноват, а кто останется без крыши
Самое страшное в этой ситуации — неопределенность. С одной стороны, действительно существуют пожилые люди, которые стали жертвами изощренных психологических манипуляций. Их тоже нельзя оставлять без защиты. С другой стороны, появилась целая армия мошенников, которые прикрываются «бабушкиной схемой» для отъема квартир у добросовестных покупателей.
Кто жертва, а кто преступник? И что делать тем, кто остается без жилья и денег после покупки квартиры у пожилого человека?
Как отличить настоящую жертву от участника преступной схемы? Суды пока не справляются с этой задачей. Они предпочитают перестраховаться и встать на сторону пожилого истца. А расхлебывать последствия приходится обычным людям, которые вложили в квартиру последние деньги, взяли ипотеку, а теперь оказались на улице.
Если предложение Росреестра будет реализовано, ситуация кардинально изменится. Мошенникам станет невыгодно затевать такие схемы — ведь придется реально возвращать деньги покупателям. А добросовестные пожилые продавцы, которые действительно пострадали от аферистов, смогут доказать свою правоту через правоохранительные органы, не разоряя при этом невиновных людей.
Пока же покупателям недвижимости остается только надеяться, что законодатели услышат голос Росреестра и других ведомств. Ситуация требует немедленного решения — каждый день промедления означает новые разрушенные судьбы и миллионные потери для обычных граждан. Будет ли найдена справедливая схема, которая защитит интересы всех сторон? Покажет время. А пока рынок недвижимости живет в режиме повышенной тревожности, где каждая сделка может обернуться катастрофой.