Главное новшество января – отмена обязательного 60-дневного срока ожидания для застройщика. Если раньше дольщик был вынужден ждать, пока компания устранит недостатки, то теперь он вправе потребовать соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих будущих расходов на ремонт сразу после фиксации дефектов. Это делает позицию покупателя принципиально более сильной.
Депутат Госдумы Никита Чаплин пояснил, что упрощены требования к независимой экспертизе, отменена норма об одностороннем акте приемки при неявке дольщика. По его словам, теперь при серьезных разногласиях можно привлечь любого профильного специалиста по взаимному согласию сторон. Главное – детально зафиксировать все недостатки в ведомости, которая станет приложением к акту.
Виноградов абсолютно прав про семь дефектов, но важно понимать: закон теперь на стороне того, кто умеет фиксировать. Затхлый запах, неработающая вентиляция или вздувшиеся обои – все это не просто повод для скидки, а возможность получить деньги сразу, не вступая в долгую переписку с застройщиком. Однако новые правила распространяются только на осмотры после 1 января 2026 года.
Напомним, что в Ростове на 16% выросло количество строящихся многоквартирных домов. Сдавать ипотечную квартиру можно, если договор с банком не запрещает.