В комментарии RuNews24.ru эксперт по социально-экономической политике Яков Якубович отметил, что управляющим компаниям хочется получить как можно больше денег, поскольку нужно разобраться с давней проблемой старых сетей и оборудования.
«Трубы, лифты и инженерные системы изношены на 75–80%. Их срочно нужно менять, а денег в тарифах на это не хватает», — объяснил эксперт.
Кроме того, как отметил Яков Якубович, в этой сфере не хватает рабочих рук. Люди не хотят идти работать в ЖКХ из-за низких зарплат. В связи с этим работодатели идут на повышение оплаты, чтобы обзавестись дворниками и сантехникам. Известно, что за прошедший год зарплаты в этом компоненте выросли на 43%.
Не следует забывать и о том, что цены на материалы, запчасти для ремонта тоже растут быстрее инфляции из-за логистических проблем.
Погодные условия и штрафы также вносят свои коррективы в платёжки граждан. Особенно снежные зимы требуют повышенных расходов на уборку. На этом фоне штрафы за нарушения растут даже в том случае, если УК работает нормально.
Эксперт отметил также и убыточность старых домов, ведь обслуживать дом, который был построен в 70-х годах прошлого века, в 2–3 раза дороже, чем новостройку. При этом, несмотря на такие расходы, тарифы для жильцов остаются на одинаковыми.
«Получается, что новосёлы платят за соседей из «старой» застройки», — констатировал эксперт.
Кому больнее всего?
Яков Якубович отметил, что пенсионеры и малообеспеченные семьи тратят на «коммуналку» до 20–30% своих доходов (при среднем показателе 9%). Когда платежи резко растут, эти люди оказываются в сложной ситуации. В бедных регионах семья может отдавать за ЖКХ почти треть бюджета.
По его словам, чтобы исправить ситуацию, необходимо сделать тарифы разными.
«Пусть жильцы новых и старых домов платят по-разному — сколько реально стоит обслуживание. Это снизит нагрузку на новостройки и заставит вкладываться в капремонт «старой» недвижимости».
Кроме того, по мнению эксперта, нужно оказывать адресную помощь, то есть вместо общих льгот давать деньги конкретным нуждающимся — пенсионерам, малоимущим семьям. В этом случае управляющие компании смогут брать рыночную цену, а люди при этом не разорятся.
Также необходимо, по словам Якубовича, пересмотреть подходы к капитальному ремонту, поскольку существующая система попросту не работает.
«Деньги с граждан обирают, но качество ремонта оставляет желать лучшего. В этой ситуации нужно срочно чинить дома с износом выше 60%, а также давать жильцам больше контроля через ТСЖ».
Не стоит сбрасывать со счетов инвестиции в инфраструктуру — государство должно выделять финансы на проведение замены сетей в старых домах, что приведёт к снижению аварий и, следовательно, будущих траты.
«Кроме того, нужно привлекать кадры, готовить сантехников и дворников в колледжах, давать им жильё и соцпакеты».
Рост тарифов — не прихоть управляющих компаний, а сигнал, что отрасль в кризисе. Если просто заморозить цены, качество услуг упадёт ещё сильнее, а аварий станет больше. Нужна реформа: справедливые тарифы, помощь уязвимым и реальные вложения в ремонт.