Глава ЕРЗ Кирилл Холопик отмечает, что доля проблемных проектов за год выросла на 2,8 процентного пункта, хотя с январского пика в 14% ситуация слегка выровнялась.
Эксперты связывают ухудшение ситуации с перенасыщением рынка. Сейчас в продаже находится около 550 тысяч квартир — на 15% больше объема, который обычно реализуется за год. При этом у федеральных девелоперов доля просрочек достигает 60–80%: у ГК «А101» — 78,6%, у «Самолета» — 76,3%, у ПИК — 63,4%. Некоторые региональные застройщики задерживают сдачу на десятки месяцев — например, компания «Славянский дом» в Ивановской области переносит сроки в среднем на 74,7 месяца. Об этом сообщают «Ведомости».
Главная причина кризиса — сжатие платежеспособного спроса и дорогая ипотека. При низких продажах девелоперы не могут досрочно раскрыть эскроу-счета и погасить кредиты. Обслуживание долгов по высокой ставке становится непосильным бременем. Кроме того, застройщики искусственно откладывают ввод полупустых домов, чтобы избежать коммунальных и налоговых расходов. Ситуацию усугубляют нехватка рабочих рук, рост цен подрядчиков и перебои с логистикой.
Основатель сети «Этажи» Ильдар Хусаинов прогнозирует, что в 2026 году 40% девелоперов не выйдут в прибыль. По его словам, при сохранении высокой ключевой ставки компании будут вынуждены снижать цены на жилье — иначе они столкнутся с полным отсутствием спроса. Рост числа проблемных строек затронул уже 55 из 89 регионов.
Напомним, что эксперт назвал основных покупателей вторичного жилья в России. Семейную ипотеку изменят с 1 июля: ставка зависит от числа детей.