В России готовится масштабная реформа семейной ипотеки. Как сообщили в Госдуме, с 1 июля 2026 года ставка по программе будет привязана к количеству детей в семье. Планируется трёхуровневая система: для семей с одним ребёнком — 10%, с двумя — 6%, с тремя и более — 4%. При этом сам Аксаков подчеркнул, что окончательные цифры ещё могут измениться и зависят от решений правительства.
Нововведения коснутся только новых договоров — для уже оформленных кредитов ставка останется прежней. Министр строительства РФ Ирек Файзуллин заявил, что окончательное решение по параметрам реформы ожидается уже в пятницу, 19 июня. Основной принцип, по его словам, — чтобы семьи с двумя детьми стремились родить третьего.
Помимо дифференциации ставок, обсуждаются и другие изменения. Вице-премьер Марат Хуснуллин предложил увеличить максимальную сумму кредита по семейной ипотеке: в регионах — с 6 до 8 млн рублей, в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти — до 18 млн рублей для жилья площадью свыше 60 кв. м. Также рассматривается возможность снижения первоначального взноса для многодетных семей и расширения программы на семьи с детьми от 7 до 16 лет.
Однако эксперты бьют тревогу. Кандидат экономических наук Василий Кутьин подсчитал: при кредите в 6 млн рублей на 25 лет разница в ежемесячном платеже между ставками 6% и 10% достигнет почти 16 тысяч рублей. По его оценке, около 2,8 млн семей с одним ребёнком до 7 лет могут лишиться доступа к льготным кредитам, если ставку поднимут.
Член совета Гильдии риэлторов Роман Вихлянцев в интервью Радио КП, комментируя возможные изменения, отметил, что эффективность льготных ипотечных программ остаётся предметом дискуссий. По его словам, все льготные программы пока привели к одному — к увеличению цен на недвижимость и снижению её доступности для многих граждан. Высокий спрос, поддерживаемый государством, позволял девелоперам не уделять внимания оптимизации бизнеса, а после снижения активности покупателей застройщики столкнулись с падением продаж.
До официального запуска новой системы программа продолжает работать на прежних условиях — под 6% годовых для всех участников. Официальные документы об изменениях пока не опубликованы, поправки формально не приняты. Минстрой пообещал огласить подробности после 1 июля — когда изменения уже вступят в силу.
Риелтор Апрелев рассказал, как отмена льготной ипотеки привела к росту долгостроев и просрочек.
Ранее мы сообщали. что покупка квартиры в ипотеку в 2026 году обойдется дороже аренды.