Почему именно Бали?
В отличие от практически всех альтернативных курортных локаций, на Бали нет ярко выраженной сезонности. Туристы едут на остров целый год, что позволяет инвесторам рассчитывать на стабильный доход от месяца к месяцу.
Туристический поток после завершения пандемии бьет все новые и новые рекорды. К тому же множество «цифровых кочевников» выбрали Бали в качестве второго дома.
В последнее время местные власти всерьез озаботились экологическими проблемами и стремятся сохранить уникальную природу острова, поэтому получить разрешение на строительство виллы или кондоминиума не так просто, как раньше. Это создает ограниченность предложения, особенно в элитном секторе, при устойчивом росте спроса как на покупку, так и на аренду недвижимости.
Жить или зарабатывать?
Чтобы не пожалеть о понапрасну потраченных нервах и средствах, в первую очередь необходимо четко определиться с целью покупки. Если вы планируете сами переехать на Бали, то вполне можете сэкономить и выбрать объект немного дальше от береговой линии, но поблизости от качественных магазинов и международных школ. Но если вы покупаете апартаменты или виллу для заработка на аренде, то расстояние до океана превращается в ключевую характеристику, которая будет определять заполняемость и, в конце концов, вашу доходность.
Как выбрать район: подход Breig Property
Для инвестиционной недвижимости Breig Property однозначно рекомендует не пытаться угадывать, в какой из нынешних тихих деревень спустя годы появится новый популярный туристический кластер, а обратить внимание на районы, в которых уже сейчас сконцентрировано более 80% туристического спроса.
Чангу, Переренан, Убуд и Букит имеют большую историю аренды, на основании которой можно строить адекватные финансовые модели и рассчитывать срок окупаемости инвестиций.
Главные ошибки
Из-за одной из самых высоких арендных годовых доходностей в мире, которая по отдельным объектам в лучших локациях может доходить до 15-17 % и высокого спроса со стороны иностранных покупателей на Бали уже происходили случаи обмана инвесторов со стороны застройщиков.
Некоторые из них смогли нарисовать красивые рендеры, но не составить грамотный финансовый план строительства. Но самый частый вид прямого обмана – это обещания перевести землю из статуса «зеленой», то есть природоохраняемой или сельскохозяйственной, в пригодную для строительства. Это абсолютно нелегально и грозит сносом незаконно возведенных строений. Власти Бали официально заявили о том, что получение подобных разрешений больше невозможно в принципе. Поэтому от девелоперов, которые не могут показать весь комплект разрешений на строительство, нужно бежать, как от огня.
Для успешных инвестиций в недвижимость на Бали жизненно необходимо убедиться в высоком качестве работы застройщика, а это можно сделать только когда за его плечами уже есть реализованные проекты.
Если вы хотите получать пассивный доход, а не ежедневно думать о маркетинге, встрече гостей, уборке и найме персонала, то придется доверить управление своим объектом профессиональной управляющей компании. Найти ту, которая будет брать не слишком высокий процент, при этом не жертвуя качеством обслуживания, бывает непросто. Именно поэтому BREIG Property приняла решение не искать партнеров, а сделать ставку на собственную управляющую компанию.
Важность отзывов
Бывает, что прямо сейчас нет возможности лично убедиться в условиях размещения в объекте интересующего вас девелопера или управляющей компании, то можно начать с изучения отзывов. Всем известные международные агрегаторы следят за тем, чтобы на их площадках публиковались впечатления только реальных людей. Вот, например, какие отзывы о BREIG и их River Villa пишут гости со всего мира.
Цао:
«Замечательный отдых. Прекрасная вилла и окрестности. Близко к пляжу. Очень отзывчивый персонал, и особенно наш хозяин, Геде Арта.
Спасибо вам за всю помощь. Обязательно приедем снова в будущем!»
Ральф:
«Прекрасная вилла, идеально сочетающая роскошь и местный колорит. Все было чисто, просторно и стильно обставлено. Бассейн и тихое местоположение дополняют картину. Приветливый хозяин, быстрая связь. Настоятельно рекомендую!»
Ксандер:
«Пребывание было потрясающим! Я бронировал множество вилл на Бали, но эта была просто невероятной!!! Вид, хозяин, обслуживание — всё было на высшем уровне, даже лучше, чем ожидалось. Спасибо за это чудесное время!»
При системном подходе, ответственной проверке документов и грамотном выборе застройщика инвестиции в недвижимость на Бали однозначно могут стать стабильным источником дохода в 2026 году.
Источник: https://breig-property.com