Московский ипотечный рынок достиг нового пика, о чем свидетельствуют данные Росреестра по Москве за прошедший февраль.

В этом месяце в столице было зарегистрировано 11,04 тыс. ипотечных соглашений на первичном и вторичном рынках жилья.  Такого результата не было с 2009 года – начала ведения наблюдений.

По сравнению с январем текущего года число сделок увеличилось на 44%. В годовом выражении объем выданных ипотек вырос на 14%, а по сравнению с 2023 годом — почти на 13%.

По мнению аналитиков, рост интереса к ипотеке обусловлен адаптацией покупателей к текущим процентным ставкам и рыночным условиям.

Как в беседе с РКБ отметила основатель аналитической платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова, сложно прогнозировать распространение этой тенденции на другие регионы из-за специфики московского рынка.

По ее словам, для столичного рынка недвижимости характерно преобладание дорогой недвижимости и высокая концентрация платежеспособного спроса.

Ранее эксперт Константин Апрелев рассказал о причинах повышения переплаты по ипотечным кредитам.

Также сообщалось, что соотечественники продолжают покупать недвижимость в ипотеку.

Автор: Ирина Захарова

Глава рынков России и СНГ в компании fam Properties Валерий Тумин сообщил, что в Тюмени за последний месяц стоимость строительства загородного жилья возросла на 3-5%. Это связано с введением обязательного использования эскроу-счетов.

Обязательные эскроу-счета оказывают влияние на ценообразование в сфере индивидуального жилищного строительства, и ожидается, что в ближайшее время это значительно изменит рынок не только Тюмени, но и других регионов России.

Для застройщиков новые правила требуют проектного финансирования, что, в свою очередь, увеличивает затраты на строительство. В условиях загородного строительства, где рентабельность часто ниже городской, это может замедлить реализацию новых проектов.

Аналитики делятся ожиданиями о том, что произойдет с российским фондовым рынком и частными инвесторами в 2025 году. Эксперт подчеркнул, что некоторые девелоперы могут начать поиск способа обхода новых норм, к примеру, отдельно продавая земельные участки и дома, чтобы избежать использования эскроу-технологии.

Тумин рассказал, что цены могут вырасти ещё сильнее в среднесрочной перспективе из-за увеличения затрат на финансирование. В долгосрочной перспективе, если рынок адаптируется и финансовые условия для застройщиков улучшатся, темпы роста цен могут замедлиться, но доступность жилья при этом не увеличится.

Эти изменения могут привести к исчезновению небольших компаний, сокращению выбора и удорожанию предложений. Однако введение обязательных эскроу-счетов может стать стабилизирующим фактором для покупателей.

В настоящее время загородные проекты часто реализуются по схеме, при которой средства покупателей поступают напрямую застройщику, что создает риски заморозки или срыва строительств. Эскроу-счета помогают уменьшить эти риски, обеспечивая, что выплаты застройщику происходят только после завершения объекта.

Тумин отметил, что более строгое регулирование строительного сектора, безусловно, приведет к отбору мелких и финансово нестабильных застройщиков. Это может положительно сказаться на качестве проектов, но снизит уровень конкуренции, оставив на рынке лишь крупных игроков.

Укажем, что ипотека постепенно становится непозволительной роскошью для граждан РФ. Причины и перспективы — в нашем материале.

Ранее мы писали, что почти 50% граждан РФ хотят использовать собственные деньги при покупке жилья.

Автор: Владимир Макаров