Указывается, что в конце прошлого года наблюдалось продолжение тенденции по снижению популярности ипотечных кредитов среди россиян. За последний квартал 2024-го года ипотечный портфель РФ увеличился всего на 1,5%, в сравнении третьим кварталом прошлого года — на 2,4%. Общий выдачи ипотечных кредитов упал на 16% и составил 900 миллиардов рублей. Например, во втором полугодии 2024-го года эта цифра составляла колоссальные 1,1 триллиона рублей. Количество займов по льготным программам снизилось на 6%, остановившись на уровне 0,7 триллионов рублей. Таким образом, в последние месяцы количество льготных ипотек в общем объеме кредитов на жильё возросло с 67% до 74%.
Самая частая программа, по которой люди берут квартиры в кредит — «Семейная ипотека». По этому виду господдержки россияне получили 560 миллиардов рублей поддержки. Это составляет почти 80% от всех иных ипотечных программ в последнем квартале 2024-го года.
По итогам прошлого года стало известно, что отечественные коммерческие банки указали на сильное снижение маржинальной стоимости ипотеки по льготным программам. Всему виной резкий рост цены фондирования, а также жесткая рыночная конкуренция по привлечению клиентских средств. Это привело к тому, что некоторые банки начали вводить различные функции, например — взимание комиссии для снижения минимального первоначального взноса до 20%. Некоторые банковские структуры и вовсе полностью прекратили выдачу ипотечных займов.
На ситуацию отреагировали в Министерстве финансов России, специалисты финведомства приняли решение по увеличению субсидии, установив общую доходность для банков на уровне ключевой ставки плюс 3% по кредитам на приобретение квартир и на уровне ключевой ставки плюс 3,5% для индивидуального строительства жилых домов.
Ранее мы рассказали, чем чреваты макропруденциальные лимиты на выдачу ипотечных займов, о введении которых объявили в Центробанке РФ с 1 апреля 2025-го года. Отметим, что с 21-го марта ЦБ РФ вновь может повысить ключевую ставку..