Как всё начиналось
История типичная до боли. Женщина поверила телефонным аферистам, продала квартиру и отдала им деньги. Таких случаев в стране — тысячи каждый год. Вот только на этот раз пострадавшей оказалась не простая пенсионерка, а звезда эстрады Лариса Долина. И тут всё пошло совсем не так, как обычно.
Долина продала элитные апартаменты в центре Москвы за 112 миллионов — цена была явно ниже рыночной. Купила квартиру 34-летняя Полина Лурье, обычный бухгалтер из спального района. Женщина копила годами, продала родительскую квартиру, взяла кредит. Просто хотела дать сыну нормальное жильё.
Всё оформили как положено: нотариус, банковские переводы, полный пакет документов. Точно так же, как миллионы других сделок по всей России.
А теперь внимание: в день продажи квартиры Долина спокойно выступала с концертом. Никакого стресса, никаких признаков того, что на неё давят мошенники. А потом вдруг заявила: меня обманули, я думала, что сделка ненастоящая.
Суд вынес решение, от которого все в шоке
Дальше произошло то, что заставило весь рынок недвижимости буквально замереть от ужаса. Суд встал на сторону Долиной. Квартиру ей вернули, сделку отменили. А вот 112 миллионов Лурье до сих пор не получила. И неизвестно, получит ли вообще.
По закону всё просто: если сделку отменяют, каждый должен вернуть то, что получил. Но здесь почему-то вернули только квартиру. Деньги? Их велели требовать с мошенников.
Юристы говорят — это самое странное в этом деле. Получается дикая ситуация: молодая мать возвращает квартиру знаменитости, а звезда ей ничего не должна. Потому что деньги якобы ушли аферистам.
Но постойте! Есть же видео из банка, где Долиной выдают пачки денег. Она сама много раз подтверждала, что получила эти миллионы. Сотрудники банка дважды предупреждали её о странных операциях — она настаивала, что всё понимает и действует осознанно.
По всей России началось то же самое
Случай с Долиной — только верхушка айсберга. По стране прокатилась настоящая волна таких же историй.
В Петербурге пенсионерка продала квартиру за 7 миллионов. Принесла справку из психдиспансера о том, что здорова. В суде сама сказала, что всё понимала. А потом вдруг:
«Меня мошенники заставили!»
Суд вернул квартиру — деньги покупателю не отдали.
В Ульяновске ещё круче: одна бабушка вернула себе сразу две проданные квартиры! Обе сделки через нотариуса, деньги через банк. Всё абсолютно легально. Женщина говорит: денег у меня нет, всё мошенникам отдала. И заставить её вернуть деньги покупателям никто не может.
Цифры просто пугают. Таких дел сейчас в судах: больше 10 тысяч — в первой инстанции, около 8 тысяч — в апелляции.
Юристы даже термин придумали — «эффект Долиной».
Новая схема для мошенников
Самое страшное — дело Долиной открыло дорогу новому виду обмана. Теперь любой хитрый продавец может: продать квартиру, получить деньги, потратить их, а потом сказать «меня обманули телефонные мошенники». И есть шанс, что суд поверит.
В соцсетях после этого начался настоящий бунт. Люди пишут:
«Они узаконили мошенническую схему! Теперь страдает вся страна!»
И правда, появились сообщения о тысячах похожих дел. Люди остались без денег, без квартир, да ещё и с кредитами. А некоторые продавцы уже выставляют свои квартиры снова — чтобы повторить ту же схему.
Суды теперь часто работают односторонне: покупатель обязан вернуть квартиру, а продавец деньги возвращать не должен, потому что их у него может просто не быть — если он отдал их мошенникам (или сказал, что отдал).
Экономика под угрозой
Давайте посмотрим на цифры. На вторичный рынок жилья приходится 62% всех сделок — это больше 3,5 миллиона покупок и продаж за год. Общая сумма? Около 15 триллионов рублей!
Эксперты Сбербанка подсчитали: телефонные мошенники по итогам 2025 года украдут примерно 350 миллиардов рублей. Звучит страшно. Но если люди массово откажутся покупать квартиры из-за страха остаться ни с чем — последствия для экономики будут в разы хуже.
Кстати, о деле Долиной. Мошенники украли у неё 175 миллионов наличными, плюс квартира стоимостью 138 миллионов. Всего с комиссиями и расходами получилось больше 317 миллионов рублей!
Реакция государства
К середине ноября 2025 года власти поняли — игнорировать проблему больше нельзя. Депутат Сергей Миронов заявил: законопроект о защите покупателей внесут в Госдуму до конца года. Документ уже почти готов.
«Сообщения об отмене сделок по продаже квартир появляются буквально каждую неделю, и всякий раз мошенники используют одну и ту же схему», — сказал Миронов.
ЛДПР предложила свой вариант: деньги покупателя будут лежать на специальном счёте 30 дней после сделки. За это время с пожилым продавцом поговорят представители властей, объяснят все риски и схемы обмана. Мошенникам это не понравится — быстро получить деньги не выйдет.
Московские риелторы пошли ещё дальше: предложили обязательное психиатрическое обследование для всех продавцов. Правда, юристы сразу возразили — заставить человека пройти такое обследование нельзя, только на добровольной основе.
Активно обсуждают идею эскроу-счетов для вторичного жилья, как уже сделали с новостройками. Покупатель перечисляет деньги не продавцу напрямую, а на специальный счёт в банке. Продавец получит их только после того, как право собственности официально перейдёт к покупателю. Если сделка сорвётся — деньги вернутся покупателю автоматически.
Сейчас проходят круглые столы, где эксперты спорят, как защитить обе стороны сделки. Все согласны: нужны гарантии, что купленную квартиру через месяц не отберут.
Почему закон не работает
Адвокат Олег Зернов объясняет важную вещь:
«Российская Федерация относится к странам романо-германской правовой семьи, где судебный прецедент не имеет значения для рассмотрения дел похожего или аналогичного характера».
Проще говоря, дело Долиной по идее не должно влиять на другие суды. Каждый случай — индивидуальный. Но на практике? Судьи видят громкое решение по делу знаменитости и начинают копировать его.
Интересно, что в деле Долиной использовали статью о «существенном заблуждении». Юристы говорят — это притянуто за уши. Эта статья не считает заблуждением неправильные мотивы продажи. А Долина продавала как раз по неправильным мотивам — думала, что сделка ненастоящая.
Плюс эта же статья позволяет учитывать добросовестность покупателя. Если покупатель ни в чём не виноват — можно отказать в отмене сделки.
Но суд решил по-другому. И теперь по всей стране судьи действуют точно так же.
Под угрозой оказались добросовестные покупатели
Что ждёт покупателей дальше
Жалобу Полины Лурье кассационный суд рассматривает в конце ноября. Шансы есть — закон на её стороне. Можно подать иск о неосновательном обогащении.
Но главный вопрос: получит ли она реально свои деньги? Или будет годами судиться без всякой надежды?
По делу мошенников судят четверых: Андрей Основа, Артур Каменецкий, Дмитрий Леонтьев и Анжела Цырульникова. Даже если их посадят — деньги они точно не вернут.
Новая реальность рынка жилья
История показала: покупка квартиры в России сейчас — это игра в рулетку. Можно всё сделать правильно, проверить документы десять раз, оформить через нотариуса и банк — и всё равно остаться на улице без денег.
Теперь покупка вторичного жилья стала опасной
Рынок встал. Покупатели боятся покупать, продавцы не могут продать. А мошенники работают ещё активнее — они знают, что отвечать будут другие.
В соцсетях язвительно шутят: Долину якобы признали неадекватной, но она в день продажи квартиры спокойно пела на концерте.
«Была сумасшедшая только в свою пользу», — пишут люди.
Сейчас каждый, кто хочет купить квартиру на вторичке, думает: а стоит ли рисковать? Ведь даже самая честная сделка больше ничего не гарантирует.
Государство только начинает понимать масштаб катастрофы. Законопроекты готовят, обсуждают, но когда всё это заработает? И заработает ли вообще?
Пока что мы живём в реальности, где один закон написан в Гражданском кодексе, а другой — в судебных решениях. И эти два закона противоречат друг другу.
А как считаете вы: должна ли Долина вернуть Лурье 112 миллионов рублей? Или пусть покупательница сама ищет мошенников?