Полина Лурье мечтала об идеальной квартире для себя и сына. В свои 34 года она многого добилась: работа в компании, занимающейся программным обеспечением для инженерных расчетов, стабильный доход, уважение в профессиональной среде. Женщина годами копила, строила карьеру, чтобы однажды дать ребенку достойное жилье в хорошем районе Москвы.
И вот этот день настал. Квартира в престижных Хамовниках, 112 миллионов рублей, ипотека одобрена. Банковская проверка пройдена – а это значит, что финансовая служба просветила покупательницу насквозь. Чистота происхождения каждого рубля, безупречная кредитная репутация, проверка личных связей – всё оказалось идеальным.
Полина пришла смотреть квартиру и встретилась с продавцом лично. Им оказалась не кто-нибудь, а легенда эстрады. Звезда приветливо улыбалась, угощала чаем, рассказывала о соседях и коммуникациях. Объяснила причину продажи просто: хочу расширяться, присматриваю загородный дом.
«Она вела себя абсолютно нормально, мы обсуждали обычные бытовые вопросы. Ничего странного я не заметила», – позже рассказывала Полина в суде.
Риелторы со стороны покупателя предложили перестраховаться и запросить справку из психоневрологического диспансера – это обычная практика на вторичном рынке. Но намек восприняли почти как оскорбление. Разве можно сомневаться в адекватности народной артистки? Полина отступила, не желая обижать знаменитость.
Эта деликатность разрушила её жизнь.
Когда реальность ударила в лицо
Сделка прошла. Документы подписаны, деньги переведены через банк, Росреестр зарегистрировал переход права собственности. Полина с сыном начала обживать новое жилье, планировать ремонт, выбирать школу поблизости.
А потом грянул гром.
Выяснилось, что продавец попался на удочку хитрой аферы. Мошенники убедили звезду, что её недвижимость под угрозой, требуется экстренная «спецоперация» для защиты имущества. Якобы продажа носила формальный характер, чтобы запутать следы. В реальности же певица направила все полученные от Полины средства прямиком в руки преступников. Всего артистка потеряла более 200 миллионов рублей.
Началась судебная эпопея. И вот здесь история приобрела абсурдные черты.
Решение, которое потрясло страну
Хамовнический суд вынес вердикт: квартиру вернуть знаменитости. Сделка признана недействительной, потому что продавец действовала «под влиянием существенного заблуждения».
Обратите внимание на формулировку. Не «обман со стороны покупателя» – таких доказательств нет и быть не может. Следствие установило: Полина не мошенница, она добросовестный покупатель, прошедший все банковские проверки. Просто продавец не осознавал реальных последствий своих действий.
Теперь сложим картину целиком:
Лариса Долина получила квартиру обратно. Недвижимость за это время подорожала и теперь стоит около 140-150 миллионов. Да, певица потеряла деньги, которые сама отдала аферистам, но актив остался при ней.
Квартира благополучно вернулась к прежней владелице, да и без средств к существованию знаменитость явно не осталась
Мошенники исчезли. Четверых участников схемы приговорили к срокам от 4 до 7 лет колонии, но украденные деньги не вернули.
А Полина? Её выселяют из квартиры. Её 112 миллионов рублей испарились – никто не обязан их возвращать. У неё остался гигантский ипотечный кредит перед банком.
«Получается, я должна платить банку за квартиру, которой у меня больше нет. Это звучит как абсурд, но это моя реальность», – говорит женщина.
Суд не обязал звезду компенсировать деньги покупательнице. Почему? Формально их у певицы нет – она же перевела всё мошенникам. Полине предложили самостоятельно взыскивать средства с осужденных преступников. Которые, скорее всего, никогда их не вернут.
Почему это касается каждого покупателя жилья
«Это проблемы богатых, меня не касается», – скажете вы.
Ошибаетесь.Это судебное решение создало опасный прецедент. По сути, суд заявил: честность покупателя больше ничего не гарантирует. В России не прецедентное право, однако из-за громкой фамилии продавца квартиры суды в своих решениях по подобным делам начали ориентироваться именно на «дело Долиной».
Представьте: вы копите десять лет, берете ипотеку, проверяете квартиру через все возможные сервисы, получаете чистую выписку из ЕГРН. Нанимаете юристов, проводите сделку по всем правилам.
Но если через полгода продавец – неважно кто, пенсионерка из соседнего подъезда или бизнесмен – заявит: «Меня обманули, я не понимал, что делаю, мне звонили якобы из ФСБ», – вас могут выселить. Без возврата денег. С ипотекой на шее.
Статья 178 Гражданского кодекса о недействительности сделки под влиянием заблуждения превратилась в оружие массового поражения. Теперь любая покупка жилья на вторичном рынке – это лотерея.
Покупка вторичного жилья превращается в лотерею, в которой всё чаще выигрывают пожилые продавцы, а покупатели остаются ни с чем или с ипотекой на десятилетие
Эксперты по недвижимости уже рекомендуют оформлять договоры практически с участием медицинских специалистов и тотальной видеосъемкой.
Но поможет ли это, когда на другой чаше весов – известное имя и общественное сочувствие?
Две стороны одной трагедии
Пока одна героиня этой истории выступает на сцене и дает интервью, другая пытается выжить.
Лурье – не публичный человек. Она не привыкла к камерам и скандалам. Она просто хотела нормальную квартиру для сына. Вместо новоселья получила судебные тяжбы, нервные срывы и долговую яму на всю оставшуюся жизнь.
Адвокаты бьются, подают апелляции и кассации. Пытаются доказать простую истину: должна действовать двусторонняя реституция – механизм, при котором обе стороны возвращаются в исходное имущественное положение. Если суд забирает квартиру у покупателя, продавец должен вернуть деньги.
Но Второй кассационный суд в конце ноября отклонил жалобу Лурье. Теперь её единственная надежда – Верховный суд. Дело уже зарегистрировано в высшей судебной инстанции.
В интернете ветер меняется. Там, где вначале писали только гневные комментарии о «подозрительной миллионерше», сегодня звучит неприкрытый ужас:
«Это узаконенный грабеж среди бела дня!»
Страшно даже представить себя на месте обманутых покупателей жилья
«Неужели знаменитость решила свои проблемы за счет обычной женщины?»
«Хотя бы верните ей деньги, а потом забирайте квартиру. Это было бы справедливо».
Опасный прецедент для рынка недвижимости
Эта история стала примером того, как может рухнуть жизнь за один день. Не из-за вашей вины, не из-за ошибки, не из-за халатности. Просто потому, что кто-то другой оказался доверчивым.
Рынок недвижимости содрогнулся. Теперь каждый покупатель думает: а вдруг мой продавец завтра скажет, что «заблуждался»? Как защититься? Какие справки собирать? Каких экспертов привлекать?
После этого случая в Госдуму даже внесли законопроект о защите покупателей от мошенничества по «бабушкиной схеме». Депутаты предложили сделать обязательным нотариальное заверение всех сделок с недвижимостью и их страхование.
Ни один покупатель вторичного жилья сейчас не застрахован от того, чтобы не стать жертвой по «бабушкиной схеме»
А главное – поможет ли всё это, если дело дойдет до суда?
Полина Лурье стала символом. Символом того, как закон может обернуться против добросовестного гражданина. Как защита одного человека превращается в наказание другого. Как справедливость и законность становятся разными понятиями.
Её история продолжается в судебных инстанциях. Адвокат Светлана Свириденко уже подала жалобу в Верховный суд и намерена бороться до конца. Но уже сейчас ясно одно: в этой битве пострадали обе стороны – хотя и в разной степени.
И самое тревожное: завтра на месте Полины может оказаться любой из нас.
А вы, уважаемые читатели, что думаете об этой истории? Должна ли продавец вернуть деньги Полине Лурье, прежде чем забирать квартиру обратно? Или пострадавшая от мошенников звезда имеет право вернуть своё жильё, даже если покупатель останется ни с чем? Где грань между защитой жертвы мошенников и правами добросовестного покупателя?