В Татарстане Росреестр подвел итоги ушедшего года для рынка нового и вторжилья республики и Казани. Наблюдаются рекордные показатели на региональном рынке недвижимости. Количество сделок по договорам долевого участия в регионе выросло в 1,5 раза до 27 тыс. - это абсолютный рекорд за всю историю наблюдений. На вторичке же обстановка спокойнее – здесь число сделок купли-продажи выросло на 13% до 114 тысяч.
Замруководителя Росреестра по Татарстану Лилия Бурганова рассказала «БИЗНЕС Online» , что фиксируется активный спрос, как на первичное жилье, так и вторичное. Основным толчком послужили разные действующие госпрограммы, которые направлены на улучшение жилусловий. Кроме этого, в минувшем году возвели рекордное количество жилья, добавила она.
Росреестр отметил охлаждение рынка по результатам декабря. Количество сделок с новостройками за месяц по Татарстану сократилось на 2%.
На долю хрущевок - этих проектов массовой жилзастройки – на сегодняшний день приходится восьмая часть казанского жилфонда или три миллиона «квадратов».
Итоговые количественные показатели рынка вторжилья за прошлый год довольно позитивные. По Казани число сделок выросло на 14% до 40 тыс., по Татарстану — на 13% до 74 тысяч.
Директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова сообщила, что поведение рынка вторжилья практически не отличается от рынка новостроек, яиц, путешествий, маркетплейсов. Стоит немного напугать - и люди ищут, куда вложиться, добавила она.
Сделок было много пока ЦБ во главе с Эльвирой Набиуллиной не начал поднимать ключевую ставку. В итоге она выросла с 8,5% до 16% годовых.
Стоимость вторички за 2023 год тоже выросла. Однокомнатные и двухкомнатные хрущевки, по оценкам опрошенных участников рынка, в среднем подорожали на 12–15% до 4,9 млн рублей и 6,2 млн рублей соответственно. Трёшки стали дороже в среднем на 10% и предлагаются за 6,4 млн рублей.
Гизатова подчеркнула, что для всей России поддерживать ипотеку на вторичку не планируют, но она будет доступна для жителей новых российских регионов. Что до остальной части страны, то надо учесть, что господдержка направлена не на людей, а на застройщиков.
Она заявила, что отголоски напряженной ситуации на вторичном рынке застройщики ощутят уже в феврале. Инвесторы уже уходят с рынка новостроек. На вторичке инвестиционный спрос еще обеспечивает до 50% продаж - варианты б/у жилья дешевле, чем у застройщиков.
Управляющий ВТБ в Татарстане, вице-президент Марьям Давлетшина ранее говорила, что вкладываться в жилье ради инвестиций на данный момент странно, ведь сейчас высока доходность по депозитам. В перспективе спрос на недвижимость, особенно на вторичку, упадет, заключила она.
Продавцам вторички рекомендовали снизить стоимость, если квартиру нужно продать. Этот вариант подойдет для тех, кто приобретает новостройку или кому срочно нужны денежные средства на другие цели.
А второй вариант - не продавать и отложить до лучших времен. Такое поведение подойдет для тех, кто хочет после продажи вторжилья купить такое же, но побольше.
Вице-президент гильдии риелторов РТ Руслан Садреев пояснил в заключение, что в текущем году стоить ожидать снижения спроса. Но это вряд ли повлечет уменьшение цен на квартиры, хотя ставка по ипотеке на вторичку достаточно высокая.