Аналитик сервиса Brobank.ru Юрий Исаев в интервью РИАМО высказал мнение о возможных последствиях распространения льготной ипотеки на вторичный рынок жилья в России.
Президент России Владимир Путин выразил необходимость тщательного обдумывания вопроса о введении льготной ипотеки на вторичном рынке с целью предотвращения возможных злоупотреблений в этой сфере.
Исаев отмечает, что постоянное удержание большого потока клиентов-покупателей может привести к серьезным просрочкам. В случае вторичного жилья, которое выступает в качестве обеспечения, ликвидность залога ниже по сравнению с новостройками, что создает риски невозврата части предоставленных в долг денежных средств.
Аналитик предупреждает, что введение субсидированных ипотечных ставок на вторичном рынке может привести к увеличению спроса и, следовательно, росту цен на готовое жилье. Таким образом, возможное сокращение переплаты по процентной части за ипотеку может быть компенсировано повышением стоимости жилья, и покупатель не получит реальной выгоды.
Исаев также отмечает естественные риски вторичного рынка, такие как злоупотребления продавцов и покупателей в формировании цен, а также возможные проблемы с правом собственности, возникающие после оформления всех договоров.
Ранее эксперты прокомментировали идею возвращения государству квартир собственников, а также стали известны новые правила по капремонту.