История с «нехорошей квартирой» народной артистки получила очередной поворот. Кассационный суд вынес вердикт, который может изменить правила игры на всем рынке недвижимости. И теперь каждый, кто собирается покупать жилье, должен знать об этом.
Когда Полина Лурье покупала просторную пятикомнатную квартиру в самом сердце Москвы, она и представить не могла, во что превратится эта сделка. Казалось бы, обычная история: нашла жилье мечты, проверила документы, заплатила деньги, получила ключи. Но через некоторое время выяснилось, что продавцом была сама Лариса Долина — легендарная певица, любимица миллионов. И что самое главное — артистка стала жертвой мошенников.
Под влиянием телефонных аферистов Долина продала свою квартиру, искренне веря, что участвует в какой-то «фиктивной операции» для поимки преступников. Деньги, как водится в таких историях, певица послушно передала неизвестному «курьеру». А когда обман раскрылся, началось настоящее судебное противостояние.
Вчера кассационный суд на западе Москвы едва вместил всех желающих. Правда, большая часть репортеров провела заседание за дверями — по просьбе стороны Долиной дело рассматривали в закрытом режиме. Ни знаменитая певица, ни Полина Лурье не явились лично, их интересы представляли адвокаты.
Атмосфера была напряженной. Все ждали: вдруг произойдет чудо, и суд наконец найдет справедливое решение? Но сенсации не случилось. Кассация оставила все предыдущие решения в силе. Полина Лурье снова получила отказ. Квартира возвращается Долиной. А деньги? Деньги остались у мошенников.
Квартиру известной певице вернули по суду, а вот Лурье не повезло
Самое циничное в этой истории — формулировка судов. Покупательнице фактически сказали:
«Ничего личного, но квартиру забираем. А вот свои миллионы идите требуйте с мошенников».
Звучит как издевательство, правда? Апелляционная инстанция прямым текстом указала Лурье, что она «не лишена возможности предъявить требования о возмещении убытков» к злоумышленникам.
Вот только есть одна маленькая деталь: этих самых злоумышленников поймали — редчайший случай! Четверо обвиняемых находятся под судом, обвинение просит для них от 6 до 9,5 лет. Но даже если их посадят, это не гарантирует Лурье возврата денег. По сути, она осталась у разбитого корыта — без жилья за 112 миллионов рублей, без какой-либо компенсации.
«Да, мы понимаем ваше положение, но Долина — жертва мошенников, а вы… ну, вы тоже жертва, но идите к тем, кто вас обманул», — примерно так можно интерпретировать позицию судов.
Возможно, общественность и дальше сочувствовала бы только обманутой звезде, если бы такие дела не начали плодиться по всей стране. «Дело Долиной» стало лишь самым громким в серии похожих историй. Схема одна и та же: кто-то попадается на удочку мошенников, продает квартиру, потом идет в суд — и суд возвращает жилье продавцу. А покупатель остается ни с чем.
Причем речь идет о добросовестных покупателях! О людях, которые проверили все документы, привлекли юристов, удостоверились в чистоте сделки. Более того, известны случаи, когда расторгались сделки с участием банков и нотариусов. Представьте: человек взял ипотеку, банк проверил все бумаги, нотариус заверил сделку — и вдруг бац, суд все отменяет. Квартиру забирают, а кредит платить надо.
«Дело Долиной» — лишь верхушка айсберга из подобных мошеннических схем
За последние два года число судебных решений, в которых сделки с недвижимостью признаны недействительными из-за обмана, выросло на 15–20%. В настоящее время в судах первой инстанции находится на рассмотрении свыше 10 тысяч дел, схожих по обстоятельствам с громкими случаями Долиной и Лурье. В апелляционных инстанциях параллельно рассматривается около 8 тысяч жалоб по аналогичным спорам.
Особую тревогу вызывает ситуация с участием пожилых граждан: только за 2024 год Росреестр зафиксировал более 3 тысяч сделок с недвижимостью, заключённых с пожилыми продавцами, которые впоследствии были признаны недействительными. Эти данные свидетельствуют о масштабе проблемы и подчёркивают необходимость усиления правовой защиты уязвимых категорий населения на рынке недвижимости.
И это только официальная статистика. Реальных случаев может быть гораздо больше. Москва, как обычно, лидирует — здесь и ставки выше, и мошенников изобретательнее. Хотя проблема характерна для всех регионов с дорогой недвижимостью.
Теперь люди боятся покупать квартиры на вторичном рынке. Ведь никто не застрахован: сегодня ты стал счастливым обладателем недвижимости, а завтра выясняется, что продавец «заблуждался» или «был введен в обман». И всё — готовься распрощаться с жильем и деньгами.
Российская гильдия риелторов учредила специальный оперативный штаб, нацеленный на противодействие мошенничеству в сфере купли-продажи жилой недвижимости. Проблема роста подобных правонарушений активно обсуждается на круглых столах с участием отраслевых экспертов. В Государственной Думе разрабатываются конкретные меры, направленные на пресечение сделок, осуществляемых по так называемой «схеме Долиной». В свою очередь, Росреестр выступил с инициативой, согласно которой аннулирование записи о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости должно происходить исключительно после полного возмещения денежных средств покупателю. Такой подход призван защитить граждан от финансовых потерь и укрепить доверие к рынку недвижимости.
Сейчас никто не рискует покупать вторичную недвижимость у бабушек, которые через год могут объявить, что в момент сделки не осознавали своих действий или действовали по принуждению
Оба адвоката — как Долиной, так и Лурье — подчёркивают, что их ситуация принципиально отличается от нашумевших «бабушкиных схем» и не имеет с ними ничего общего. По их словам, здесь всё устроено иначе, и проводить параллели неуместно. Однако общественность видит в этом ту же хорошо узнаваемую схему — меняются лишь участники и масштабы денежных сумм.
Именно это вызывает наибольшую тревогу: даже если суд выносит решение о так называемой двусторонней реституции — то есть о возврате и квартиры, и уплаченных денег, — на практике оно зачастую исполняется односторонне. Квартиру у добросовестного покупателя изымают без промедления, в то время как денежные средства, как правило, так и не возвращаются. Мошенники, получившие эти деньги, нередко скрываются, и найти их бывает крайне сложно, поэтому покупатели остаются без жилья и денег.
Но история еще не окончена. У адвоката Полины Лурье есть три месяца, чтобы подать жалобу в Верховный суд РФ — последнюю судебную инстанцию в России. И, как заявила она журналистам после оглашения решения кассации, именно это и будет сделано. Борьба продолжается.
Теперь судьба резонансного дела — в руках высшей судебной инстанции страны. Верховный суд может либо поставить окончательную точку, подтвердив правоту предыдущих решений, либо развернуть ситуацию на 180 градусов. Именно его вердикт станет действительно финальным.
Сейчас каждый потенциальный покупатель жилья задается вопросом: а вдруг и со мной так получится? Даже если проверишь продавца от и до, даже если привлечешь армию юристов, нотариусов и риелторов — нет гарантии, что через год не объявится «обманутая жертва мошенников» и не отсудит квартиру обратно.
Эксперты уже говорят, что «дело Долиной» серьезно встряхнуло весь рынок вторичного жилья. Люди начинают отказываться от сделок, требовать дополнительные гарантии, страховки. Банки ужесточают проверки. А мошенники тем временем совершенствуют свои схемы, зная, что покупатель квартиры — самое слабое звено в цепочке.
Парадокс ситуации в том, что закон вроде бы защищает пострадавшего от мошенников. Но получается, что создает нового пострадавшего — честного покупателя, который ни в чем не виноват. И непонятно, как быть в такой ситуации, когда мошенники исчезли или пойманы, но денег у них нет, а страдают обычные люди.
Адвокат Лурье Владимир Мнацаканов отмечает интересную деталь: суд первой инстанции вообще оставил за скобками вопрос о возврате денег. Якобы невозможно установить, какая сумма была передана Долиной.
«Хотя суд во время заседания смотрел видеозаписи, где видно, как в кассе Долиной и Лурье выдают запаянные банковские упаковки», — заявил адвокат.
Дело стало прецедентом, который уже сейчас цитируется юристами и обсуждается экспертами. В России не прецедентное право, но решение Верховного суда имеет такой вес, что может кардинально повлиять на всю практику рассмотрения подобных споров в будущем. Если высшая инстанция подтвердит правоту Долиной, это даст зеленый свет сотням аналогичных дел по всей стране. Если встанет на сторону Лурье — защитит права добросовестных покупателей.
В любом случае, это дело войдет в учебники по недвижимости как пример того, как одна мошенническая схема может поставить под вопрос безопасность миллионов сделок на рынке жилья. И теперь вся страна ждет решения Верховного суда, которое должно расставить все точки над i.
А как считаете вы: кто должен нести главную ответственность в таких ситуациях — продавец, который попался на обман мошенников, или добросовестный покупатель, который проверил все документы? И главное — как защитить себя при покупке квартиры, если даже участие банков и нотариусов не дает гарантий?