Сделка с сюрпризом
Началось все вполне обыденно. Родственник участника СВО купил квартиру у пенсионерки, которой на тот момент уже исполнилось почти восемьдесят лет. Сделку провели по всем правилам: документы оформили, деньги передали, ключи получили. Жилье досталось не в лучшем состоянии, но Дмитрий не растерялся — вложил в ремонт средства, заработанные в зоне боевых действий. Казалось бы, история со счастливым концом: человек, защищающий Родину, обзавелся собственным жильем.
Но не тут-то было. Полтора года пролетели как один день, и вот тут-то начинается самое интересное.
«Продавшую квартиру пенсионерку внезапно осеняет мысль о том, что её обманули мошенники. И она подает в суд на Дмитрия, требуя вернуть ей жилплощадь. А деньги, естественно, украли злобные хохлы до последнего рубля», — с иронией описал ситуацию знакомый Дмитрия, журналист и блогер Александр Картавых.
Заявление Дмитрия в Следственный Комитет по статье «Мошенничество»
Украинский след и «внезапное прозрение»
Детали этой истории выглядят как сценарий для детектива категории «Б». Через полгода после законной продажи квартиры рядом с пенсионеркой появился загадочный молодой человек. По некоторым данным — выходец из Украины. Именно после его появления женщина и вспомнила, что стала «жертвой злоумышленников».
Совпадение? Не думаем. Схема, прямо скажем, не новая. Вокруг одиноких пожилых людей с недвижимостью всегда вьется немало желающих поживиться. Кто-то входит в доверие, кто-то запугивает, кто-то просто «помогает» оформить документы. А потом начинается судебная эпопея.
В данном случае сделку провели по всем правилам — есть договор, есть подтверждение передачи денег, есть свидетели. Но пенсионерку это не смущает. Она настаивает: деньги исчезли, квартиру верните.
Когда Родина зовет, а дом отбирают
Представьте себе ситуацию: ты воюешь за свою страну, а в это время кто-то пытается отобрать у тебя жилье. Причем легально, через суд. Звучит абсурдно, но для Дмитрия это суровая реальность.
Сейчас гражданское дело приостановлено — именно потому, что ответчик находится в зоне проведения специальной военной операции. Закон на стороне военнослужащих в таких вопросах: пока человек выполняет боевые задачи, тревожить его судебными разбирательствами не станут. Но это лишь отсрочка, а не решение проблемы.
Представитель Дмитрия собрал все документы, подтверждающие законность сделки, и направил заявление в Следственный комитет. Теперь речь идет уже не просто о возврате квартиры, а о возможном мошенничестве. Кто именно мошенник — пенсионерка или те, кто подбил её на этот иск — ещё предстоит разобраться правоохранителям.
Эпидемия жадности на рынке недвижимости
Если думаете, что это единичный случай, спешим вас разочаровать. Российский рынок недвижимости последние годы переживает настоящую эпидемию подобных историй. Пожилые люди продают квартиры, получают деньги, а потом — вдруг! — вспоминают, что их «обманули».
Эксперты бьют тревогу: после нескольких громких судебных дел, где пенсионеры смогли вернуть проданное жилье, схема стала набирать обороты. Кандидат юридических наук Александр Карабанов не стесняется в выражениях:
«Это стало сигналом для мошенников и отчаявшихся пенсионеров».
Появились даже две категории таких продавцов. Первые действуют осознанно — увидели лазейку в законе и решили подзаработать, продавая одну и ту же квартиру по несколько раз. Вторые становятся марионетками в руках настоящих аферистов, которые обещают и деньги оставить, и жилье сохранить.
Покупатели — заложники ситуации
Интересно, что добросовестные покупатели оказываются в самом уязвимом положении. Они проверяют документы, платят рыночную цену, делают ремонт, вкладывают душу и средства — а потом вынуждены доказывать в суде, что не являются мошенниками.
Особенно болезненно бьют такие истории по тем, кто покупает жилье на последние деньги или, как в случае с Дмитрием, на средства, заработанные кровью и потом в зоне боевых действий. Можно себе представить, каково это — получить повестку в суд с требованием вернуть
квартиру.
А ведь есть и совсем дикие случаи. В одной из московских историй пенсионерка с диагнозом «умственная отсталость» умудрилась несколько раз продать и вернуть свою квартиру через суд. Система работает так: продала, получила деньги, подала иск, вернула жилье. И по новой.
Продала, потом вернула. И еще раз продала
Когда закон играет против честных людей
Проблема в том, что законодательство действительно защищает права тех, кто мог совершить сделку под давлением или в состоянии, когда не понимал значения своих действий. Это правильно и справедливо. Вопрос в другом: где грань между защитой обманутого и поощрением махинаций?
Судебная практика показывает: если пожилой человек заявляет о том, что его обманули, экспертиза часто встает на его сторону. «Не понимал значения своих действий», «действовал под влиянием стресса», «был введен в заблуждение» — формулировок множество. А то, что человек самостоятельно инициировал продажу, получил деньги и расписался в договоре, отходит на второй план.
Покупателям советуют собирать максимум доказательств: снимать на видео каждый этап сделки, требовать справки из психоневрологического диспансера, привлекать свидетелей. Но даже это не всегда спасает.
В Госдуме уже создана рабочая группа, которая займется защитой добросовестных покупателей недвижимости от мошеннических схем. Эксперты, юристы и депутаты разработают поправки в законы, чтобы снизить риски потери жилья и денег при сделках на вторичном рынке.
Не только жилье под ударом
Кстати, участники СВО сталкиваются с обманом не только при покупке недвижимости. В Свердловской области женщину осудили за то, что присвоила более пяти миллионов рублей выплат за погибшего бойца. Причем сначала ей дали условный срок, но прокуратура добилась пересмотра дела, и приговор ужесточили до реального лишения свободы.
Женщина утверждала, что потратила деньги на жилье для сына погибшего военнослужащего. Суд счел это недостаточным оправданием и отправил её за решетку на два с половиной года. Вот и думай после этого: кому можно доверять?
Что дальше?
История с квартирой участника СВО из Смоленской области пока не завершена. Следственный комитет должен разобраться, кто здесь жертва, а кто преступник. Документы говорят об одном: сделка была законной, деньги переданы, обмана не было. Но есть и другая сторона: пожилая женщина утверждает, что её обвели вокруг пальца.
Правда, появление рядом с ней украинца и внезапное «прозрение» через полгода после сделки выглядят более чем подозрительно. Возможно, именно этот момент и станет ключевым в расследовании.
А пока Дмитрий продолжает служить, защищая страну от внешнего врага. И надеется, что внутренние враги не смогут отобрать у него то, что он честно купил и отремонтировал на собственные деньги. Деньги, которые достались ему совсем не просто — за риск, за опасность, за каждый день на передовой.
Мораль истории
Эта история — урок для всех. Для тех, кто покупает жилье: будьте максимально осторожны, особенно при сделках с пожилыми людьми. Для правоохранителей: пора разбираться не только с теми, кто обманывает стариков, но и с теми, кто использует стариков для обмана других.
А для государства это сигнал: защищая права одних граждан, не стоит забывать о других. Особенно о тех, кто в данный момент рискует жизнью на передовой. Потому что нет ничего горше, чем воевать за Родину и одновременно терять в ней дом.