Прогулял армию? Квартиры не видать! Росреестр ввел новые правила для сделок с недвижимостью

С первого сентября 2026 года вступил в силу обновленный регламент Росреестра. В нем прописаны четкие сроки оформления прав на жилье и земельные участки, но одновременно ужесточены требования к документам. Особо осторожными должны быть те, у кого остались нерешенные вопросы с военкоматом.

Быстрее и понятнее

Процесс регистрации недвижимости всегда был тайной за семью печатями для среднестатистического обывателя. Заявитель не всегда понимал, сколько придется ждать, и что делать, если Росреестру что-то не понравится. Новый регламент делает сроки понятными, а в некоторых случаях существенно сокращает их.

Сроки обработки заявления и получения результата теперь зависят от способа подачи и типа объекта:

Регистрация прав при купле-продаже: если подавать бумаги напрямую в Росреестр, то ждать придется 7 дней, а через МФЦ срок увеличивается до 9 дней.

Если требуется только кадастровый учет, то при подаче напрямую срок составит 5 дней, через многофункциональный центр 7 дней.

Чуть больше времени потребуется, если нужны и учет и регистрация. Тогда при подаче документов непосредственно в Росреестр срок составит 10 дней, через центр «Мои документы» — 12 дней.

Индивидуальное жилищное строительство, садоводство, гараж: всего 3 дня напрямую и 5 дней через МФЦ.

Подать документы в Росреестр можно через МФЦ, но это будет дольше

Простой вывод: подавать документы напрямую в Росреестр нужно, если важен срок. Через МФЦ получится дольше, зато удобнее, ведь офисы расположены рядом с домом.

Что стало лучше?

Обновленный регламент принес несколько заметных улучшений для граждан.

1. Прозрачные сроки. Намного удобнее, когда каждый этап регистрации имеет четкие временные рамки, и заявитель видит, на что и сколько времени уходит.
2. Простую недвижимость, вроде гаражей и дач, оформляют за 3–5 дней.
3. Меньше взаимодействия с инстанциями. Росреестр не потребует бумажные справки из ЗАГСа, налоговой или МВД, а запросит нужные сведения путем межведомственного взаимодействия.
4. Гибкость в получении выписки. Готовый документ можно забрать в том городе, в котором вы находитесь, даже если заявление подавали в другом.
5. Новый способ идентификации. Помимо старых способов подтверждения личности, например, паспорта, теперь можно использовать биометрические данные.
6. Если в документах была допущена ошибка, то исправить ее можно в течение трех месяцев. Процесс на это время просто приостановят, и начинать процедуру с самого начала не придется.

Зарегистрировать права на дачу теперь быстрее

Важные нюансы

Наряду с послаблениями появились и новые жесткие требования.

Бумаги должны быть в идеальном порядке. Никаких карандашных заметок, подчисток, повреждений и исправлений, мешающих прочтению, не должно быть. В этом случае в услуге откажут еще на этапе подачи документов.

Есть изменения для лиц без гражданства и иностранных граждан. Если обнаружится, что они внесены в специальный государственный реестр, то им откажут даже в приеме документов. И не дадут время на исправление ошибок.Поэтому проверять свой статус лучше до визита в МФЦ.

Не явился в военкомат — пеняй на себя

В новом регламенте появилось строгое правило, касающееся военнообязанных. Если ранее было вынесено решение о временных мерах из-за неявки по повестке, и это решение внесено в Единый реестр воинского учета, регистрация прав на недвижимость будет приостановлена.

Но это не значит, что любая повестка автоматически блокирует сделку. Ограничение касается только тех, кто не явился в военкомат по повестке без уважительной причины.

Создал себе проблемы с военкоматом - не сможешь оформить недвижимость

Чтобы не было неприятных сюрпризов, перед посещением МФЦ или Росреестра обратитесь в военкомат и уточните информацию.

Новый регламент Росреестра привнес улучшения для граждан, сделал процесс прозрачнее, а иногда быстрее. Но он ужесточил требования к документам некоторым категориям заявителей. Перед сделкой стоит проверить все три пункта: документы, сроки и отношения с военкоматом.