Собственник квартиры вправе завещать её любому человеку, даже если у него есть близкие родственники, которые по закону могли бы претендовать на наследство. Завещание можно менять или отменять сколько угодно раз. Однако те, кого обошли, вправе попытаться оспорить волю умершего в суде.
На практике это чаще всего удаётся, когда завещание составлял пожилой человек. «Чаще всего завещания отменяются в судебном порядке, когда составлены в преклонном возрасте, так как в силу здоровья наследодатель мог не отдавать отчета своим действиям и не понимать правовых последствий», — пояснила юрист по недвижимости Елена Кульпина в беседе с 360.ru.
Тем, кому завещали квартиру, нужно в первую очередь обратиться к нотариусу по месту регистрации умершего и подать заявление о принятии наследства. Сделать это необходимо в течение шести месяцев с момента смерти завещателя. Пропуск срока грозит обращением в суд или потерей права на имущество.
Налог на наследство в России отменён с 2006 года, но придётся заплатить госпошлину нотариусу. Близкие родственники платят 0,3% от стоимости квартиры (но не более 100 тыс. рублей), остальные наследники — 0,6% (максимум 1 млн рублей). Стоимость считают по кадастровой или рыночной оценке — нотариус примет документ с наименьшей цифрой.
Продать унаследованную квартиру можно только после регистрации права собственности. Если продать её раньше чем через три года после смерти завещателя, придётся заплатить подоходный налог. Если жильё ипотечное, вместе с ним переходят и кредитные обязательства — продать такую квартиру можно только с согласия банка.
Язык против снобизма: почему мнимые представления об элитарности не удержат мужской род слова «кофе». Небесная цепь над Пушкино: жители столичного региона сняли вереницу неизвестных огней в небе