23 июня Госдума приняла сразу во втором и третьем чтениях закон, который существенно расширяет возможность получения ипотечных каникул для семей с детьми. Документ вносит поправки в закон «О потребительском кредите (займе)» и был инициирован правительством РФ по поручению президента.
Как это работает
Закон даёт право на льготный период по ипотеке при рождении или усыновлении второго и последующих детей. Длительность каникул — до полутора лет (18 месяцев) со дня рождения ребёнка или с момента оформления усыновления.
При этом заёмщику больше не нужно доказывать снижение доходов или рассчитывать соотношение платежей к зарплате — достаточным основанием является сам факт появления ребёнка. Как пояснил член Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Илья Вольфсон, «после принятия закона для получения ипотечных каникул не нужно будет доказывать снижение доходов. Сам факт появления второго или третьего ребенка становится достаточным основанием».
Ранее семьи могли получить отсрочку только на шесть месяцев и только при условии, что доходы упали более чем на 20%, а ежемесячные платежи по ипотеке превышали 40% доходов семьи.
Закон также уточняет порядок начисления процентов в период каникул:
- первые 6 месяцев проценты по кредиту не начисляются вовсе;
- с 7-го по 18-й месяц проценты продолжают начисляться по ставке, действовавшей до каникул, но платить их сразу не нужно;
- накопленная за второй период сумма фиксируется и подлежит уплате после окончания льготного периода.
Оформить каникулы можно в течение 180 дней со дня рождения или усыновления ребёнка. Право на льготный период предоставляется однократно за время действия кредитного договора.
Что с первым ребёнком
При рождении или усыновлении первого ребёнка каникулы также возможны, но на срок до шести месяцев и с сохранением прежних условий: доход заёмщика должен снизиться более чем на 20%, а платежи по ипотеке превышать 40% семейного бюджета.
Сроки и обратная сила
Закон вступит в силу с 1 сентября 2026 года. При этом его действие распространяется на договоры, заключённые до этой даты. Как пояснил председатель Госдумы Вячеслав Володин, «если у семьи уже есть ипотека и родители планируют второго ребенка — этот закон тоже будет работать для них».
Мнение экспертов
Член Комитета Госдумы по бюджету и налогам Никита Чаплин отметил, что новый закон исправляет несправедливость: «Многие семьи просто не могли воспользоваться этой поддержкой, потому что формально их зарплата не уменьшалась, но расходы — на пеленки, питание, лекарства — вырастали многократно». Депутат подчеркнул, что «полтора года без ипотечных платежей — это серьезная помощь».
Основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик ранее заявил, что семейная ипотека сегодня остается главным фактором, удерживающим рынок новостроек от более глубокого спада. Однако её возможностей уже недостаточно для полноценного восстановления спроса.
По данным ВЦИОМ, на которые ссылались разработчики законопроекта, материальное положение и жилищные условия — самые распространённые причины (39% опрошенных), по которым женщины не планируют рождение детей в ближайшие пять лет.