Сколько придётся переплатить
По информации источника, знакомого с ходом обсуждений, целевой диапазон новой ставки — 8–9% годовых. Это более чем в полтора раза выше нынешних 6%, но всё равно в два раза дешевле рыночной ипотеки с её 17–19%. На примере кредита на 6 млн рублей (лимит для большинства регионов):
- При 6%: ежемесячный платёж ≈ 36 000 руб.
- При 9%: ежемесячный платёж ≈ 48 000 руб.
Переплата вырастет на 12 000 руб. в месяц, а за весь срок — на 1–1,5 млн рублей. Удар придётся по семьям, где один родитель содержит ребёнка (по данным Росстата, это каждый четвёртый ребёнок в стране).
Минфин последовательно добивается «повышения адресности» льготных программ для снижения нагрузки на бюджет и предотвращения перегрева рынка недвижимости. С 1 февраля 2026 года уже ввели правило «одна семья — одна льготная ипотека» с обязательным участием супруга в качестве созаёмщика. Новые ограничения призваны окончательно отсечь схемы, где родственник с детьми участвовал в сделке только ради ставки, а жильём пользовался другой человек (так называемая «донорская ипотека»). Сейчас доля семейной ипотеки среди всех госпрограмм достигает 89% — это колоссальные бюджетные траты.
Минстрой концептуально поддержал инициативу Минфина, но выдвинул критическое требование: новые правила не должны иметь обратной силы и распространяться на уже выданные кредиты, заключённые с 1 февраля 2026 года. Ведомство настаивает, что ужесточение должно применяться только к договорам, оформленным после вступления закона в силу. В Минфине, напротив, изначально хотели затронуть и недавние сделки — спор между ведомствами ещё не разрешён.
Меры могут привести к снижению выдач по программе, о чём ранее предупреждал замглавы Минстроя Никита Стасишин. Особенно пострадают неполные семьи, где родитель не состоит в браке, и разведённые пары, не зарегистрированные по одному адресу с ребёнком. При этом механизмы проверки совместного проживания и брачного статуса пока находятся в стадии обсуждения, а размер ставки ещё не утверждён. Окончательное решение правительство должно принять до 1 июля 2026 года — именно тогда станет ясно, насколько доступной останется семейная ипотека для миллионов россиян.
Ранее депутат рассказал о компенсациях по вкладам до 1991 года.
Эксперт предложил постепенно снижать возраст вступления в брак в РФ.