Закон строго регулирует процедуру дарения недвижимости, и, как правило, такая сделка необратима. Однако статья 578 Гражданского кодекса РФ закрепляет ряд исключительных обстоятельств, которые позволяют дарителю или его наследникам через суд потребовать возврата подаренной квартиры.
Первый случай — это противоправные действия одаряемого. Сделка может быть отменена, если получатель подарка совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи либо умышленно причинил им вред здоровью. Если даритель погиб, право требовать отмены переходит к его наследникам.
Второе основание — недобросовестное обращение нового владельца с имуществом, которое имеет для дарителя большую неимущественную ценность (например, родовая квартира). Ключевое условие — действия одаряемого должны создавать реальную угрозу безвозвратной утраты этой вещи, пишет 1prime.ru.
Третья ситуация касается банкротства. Если дарение было совершено в течение шести месяцев до возбуждения дела о несостоятельности, кредиторы дарителя вправе оспорить сделку в суде. Суд может её отменить, если посчитает, что она нарушает права кредиторов.
Четвертое основание должно быть предусмотрено в самом договоре. Это условие об отмене дарения, если даритель переживет одаряемого. Такая оговорка должна быть четко сформулирована в тексте документа. В случае успешного оспаривания сделки одаряемый обязан вернуть квартиру, если она сохранилась.