В комментарии RuNews24.ru адвокат Московской коллегии адвокатов «Последний дозор» Елена Сутырина отметила, что очень часто на выполнение ремонтных и строительных работ привечаются просто мастера без соблюдения якобы формальности заключения договора. Но, как на этапе выполнения ремонтных работ, так и на этапе оплаты возникают риски как для Заказчика, так и для подрядчика.
Эксперт поясняет, что по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить конкретную работу по заданию другой стороны (заказчика) и сдать её, а заказчик обязуется принять этот результат и оплатить его. При отсутствии договора для Заказчика всегда возникают следующие риски:
1. Риск выполнения некачественных работ либо не с тем качеством, о котором договаривались стороны. При отсутствии письменной фиксации требований к качеству могут возникать спорные моменты, чтобы разрешить эту конфликтную ситуацию стороне Заказчика необходимо будет привлекать независимую экспертизу и руководствоваться действующими требования, если это строительные либо ремонтные работы, то качество выполнения работ должно соответствовать строительным нормам и правилам, действующим в РФ.
2. Риск выполнения работ за пределами «оговоренных» сроков. Заказчик ожидая получить результат работ к конкретному сроку, без договора и фиксации в договоре как конечного срока, так и отдельных этапов работ, не сможет апеллировать этим. Подрядчик не связан конкретными датами и может выполнять работы «по мере возможности» без несения всякой юридической ответственности за просрочку выполнения работ.
3. Риск несоблюдения этапов выполнения работ. Во многих случаях этапы волнения работ играют ключевой фактор, если речь идет о ремонте квартиры. Без соблюдения этапов нарушается общий порядок завершения ремонта для Заказчика, так как приобретение отделочных материалов, мебели и других необходимых для жизни вещей будет напрямую зависеть не от зафиксированных сроков каждого этапа выполнения работ, а от порядочности и доброй воли Подрядчика.
4. При привлечении мастера без договора Заказчик лишается фактически гарантийного срока на выполненных работы, а также на конкретизацию порядка действий и обязательств сторон при выявлении работ ненадлежащего качества. Мастер – физическое лицо без заключения договора может отказать в удовлетворении требований заказчика, что приведет к необходимости со стороны Заказчика устранят дефекты работ самостоятельно и за свой счет.
5. В случае нанесения ущерба третьим лицам в ходе выполнения работ, например, соседям, без договора у Заказчика возникает риск самостоятельно нести последствия таких событий. Привлечение к ответственности мастера, выполняющего работы без договора, будет являться одним из сложных и спорных моментов.
«Это одни из самых распространенных рисков, список рисков не может быть закрытым, так как каждый случай уникален. Риски могут быть о привлечении Подрядчиком третьего неквалифицированного лица как субподрядчика без уведомления Заказчика, хотя «на словах» договорились с Заказчиком о выполнении работ лично. Риск использования неэффективно материалов либо приобретение материалов в большем, либо меньшем количестве, что также отразиться на Заказчике и его затратах и так далее».
Эксперт при этом отмечает, что у Подрядчика также существует риск неполучения оплаты в полном объеме при отсутствии договора и утверждении сметы, подписания актов, подтверждающих объем и качество выполнения работ. В данном случае Подрядчик будет вынужден обращаться в суд с требованием об оплате выполненных работ и доказывать как сам факт выполнения работ, так и объем и стоимость.
«Доказательствами в данном случае могут выступать фотографии, переписка в мессенджерах с Заказчиком, пропуска на жилые комплексы, журналы учета входа и выхода при наличии пропускного режима, свидетельские показания и т.д».