В тексте письма депутаты предлагают обязательное использование эскроу-счетов при продаже единственного жилья. Это подразумевает, что все средства по договору купли-продажи объекта недвижимости должны перечисляться покупателем на специальный эскроу-счет в банке, имеющем соответствующие полномочия.
Предлагается закрепить законодательно понятие "единственное жилье", используя данные из ЕГРН. Перевод средств продавцу должен осуществляться после завершения регистрации права собственности и спустя 48 часов после внесения соответствующей записи в ЕГРН.
В течение этого времени банки, Росреестр и правоохранительные органы смогут оперативно проверять информацию о возможных мошеннических действиях, а продавец получит возможность заявить о принуждении к сделке. При отсутствии подобных заявлений средства будут автоматически переведены продавцу. Досрочное перечисление средств возможно по совместному заявлению сторон, заверенному нотариально.
Депутаты также предлагают установить ограничения на стоимость открытия и ведения эскроу-счетов, чтобы избежать необоснованного увеличения расходов для участников сделки. Планируется поэтапное внедрение данной системы, сначала в нескольких пилотных регионах, а затем по всей стране.
Миронов подчеркнул, что случаи отмены сделок купли-продажи квартир из-за мошенничества происходят регулярно. Лантратова отметила, что предлагаемый механизм не ограничивает свободу сделок, а предоставляет дополнительную защиту и возможность обдумать решение.
Ранее мы писали о том, что дело Ларисы Долиной стало началом беспредела на рынке недвижимости. Пенсионерка хочет отобрать квартиру у бойца СВО.