Как пояснил в комментарии RuNews24.ru адвокат, член Центральной московской коллегии адвокатов Никита Виленский, в таком случае у недовольного соседа есть несколько вариантов действий.
«Первый вариант: обратиться в уполномоченный орган, ответственный за выявления самовольных построек. К примеру, в Москве таким органом является Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ). Сотрудники Департамента осуществляют выход на место, производят осмотр пристройки и при выявлении признаков самовольной постройки составляют соответствующий акт».
После чего, по словам адвоката, возможен либо административный, либо судебный порядок сноса самовольной постройки. Административный порядок предполагает, что решение о сносе принимается органом местного самоуправления без санкции суда. Однако это возможно далеко не во всех случаях. Например, если право на спорный балкон или его часть зарегистрировано в ЕГРН, то его снос (демонтаж) возможен только по решению суда. В таком случае уполномоченный орган обращается с иском в суд.
«Второй вариант. Недовольный сосед может самостоятельно обратиться с иском о сносе самовольной постройки в порядке ст. 304 ГК РФ. Вероятность удовлетворения такого иска весьма высока, поскольку несущие стены многоквартирного дома находятся в общей долевой собственности его жильцов, а уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников».
Что касается процедуры КРТ, отметил эксперт, то закон не предусматривает никакого порядка сноса самовольных построек в рамках КРТ. В рамках некоторых видов КРТ возможно исключительно изъятие за выкуп объектов недвижимости, которые мешают реализации проекта. Снос же самовольных построек осуществляется в общем порядке.