Эксперт напомнил, что лично участвовал в разработке подобных инициатив около пятнадцати лет назад, но со временем разочаровался в их потенциале.
«Что касается "черных" риелторов, то, знаете, мошенникам закон не писан... От принятия закона проблемы возникают, как обычно, только у добросовестных людей», — подчеркнул Полторак.
По его мнению, злоумышленников, подделывающих документы или манипулирующих собственниками, следует рассматривать прежде всего как преступников, передает Pravda.Ru. Борьба с ними — это зона ответственности правоохранительных органов, а не законодательного регулирования рынка услуг. Опыт прошлого лицензирования показал, что контроль всегда ложится бременем на честные компании, тогда как нарушители просто перестают называть себя риелторами и уходят в тень.
Полторак предостерегает от попыток возложить на посредника ответственность за любые риски сделки. Риелтор физически не может гарантировать действия застройщика или абсолютную чистоту документов, к которым у него нет законного доступа (например, медицинских справок продавца). Ответственность специалиста уже сейчас определяется договором: если агент нарушил обязательства, вопрос решается в суде.
Вместо глобального отраслевого закона эксперт предлагает точечные поправки:
- Регламентация объявлений: Установить четкие правила размещения рекламы недвижимости, чтобы исключить дубли одной и той же квартиры под разными номерами.
- Прозрачность: Ограничить право подачи объявлений только теми, кто имеет юридическое отношение к объекту.
Это сделает рынок прозрачнее и поможет покупателю сразу понять, кто является реальным продавцом или уполномоченным представителем.
Напомним, концепция закона предполагает создание единого реестра специалистов через Госуслуги, запрет самозанятым работать напрямую (только через ИП или юрлицо) и обязательный квалификационный экзамен раз в пять лет. Однако эксперты опасаются, что без прописанных штрафов эти меры останутся декларативными.