Переход права может быть оспорен, если предыдущие сделки нарушили интересы третьих лиц (например, неучтенные дети или лица, отбывавшие наказание во время приватизации), или если документы были оформлены с нарушениями либо поддельны.
Продавец, не осознававший своих действий на момент сделки (по состоянию здоровья), или покупка у лица без законных прав на распоряжение недвижимостью (по поддельным документам) также могут привести к аннулированию сделки и утрате права собственности.
Покупатель рискует быть признанным недобросовестным приобретателем, даже при формально верном оформлении, если не проявил должной осмотрительности. Чтобы избежать этого, сделка должна быть по рыночной цене, расчеты — безналичные через аккредитив, а часть оплаты — после регистрации и фактической передачи квартиры.
Дополнительной защитой является страхование титула, независимая оценка объекта и привлечение профессионального риелтора или юриста для детальной проверки истории собственности и документов. Тщательная юридическая проверка и грамотно проведенная сделка минимизируют риски оспаривания, подытоживает Pravda.Ru.