Как отметила в комментарии RuNews24.ru эксперт по недвижимости, генеральный директор агентства элитной недвижимости «ФОРТЕ ПРЕМИУМ» Зара Назарян, прежде чем понять целесообразность покупки квартиры, нужно определить цель — именно она станет основным критерием для финального решения.
«Если покупать квартиру в ипотеку, проживая в арендованной, главный критерий — быстрый переезд, чтобы не платить одновременно за аренду и ипотеку. В этом случае выгоднее купить квартиру с отделкой в готовом доме, чтобы в кратчайшие сроки обустроить её и переехать. Если покупатель живёт в своей квартире и просто улучшает жилищные условия без срочности, выгоднее купить квартиру без отделки и сделать ремонт под свой запрос».
Ремонт своими силами будет качественнее, чем от застройщика. Но процесс трудоёмкий и энергозатратный. Если у человека плотный график, лучше найти квартиру с хорошим новым ремонтом — она дороже, но сэкономит время и нервы, и это оправданная покупка.
«Если покупка для инвестиций в долгую, для сохранения средств и сдачи в аренду, я бы рекомендовала рассмотреть квартиру с готовым ремонтом, чтобы минимизировать расходы на подготовку. Даже если ремонт от застройщика не очень качественный, выгоднее подправить его местами и обыграть стилистически, чем делать с нуля. Если покупка для перепродажи — только бетон от застройщика или старый фонд с «убитым» ремонтом. Цель — максимально дёшево купить, потратить минимум на качественный ремонт, завершить в кратчайшие сроки и продать по максимальной цене».
Отдельно — покупатели по субсидированной ипотеке. Часто застройщики предлагают квартиру с отделкой и мебелью. Учитывая ставку по семейной или IT-ипотеке всего 6% и возможность включить в сумму ипотеки отделку и мебель, выгодно рассмотреть такие предложения — человек получает готовую квартиру без дополнительных вложений после получения ключей.
Требовательным покупателям, которые трепетно относятся к качеству ремонта, но планируют купить квартиру от застройщика в сегменте комфорт и бизнес в строящемся доме, я не рекомендую рассматривать ремонт от застройщика — в 90% случаев ожидания не оправдаются и придётся переделывать. Переделывать готовый ремонт дороже, чем делать с нуля. Единственный вариант — смотреть от застройщика в готовом доме или покупать на вторичном рынке с хорошим ремонтом, что редко встречается в этом сегменте. Для таких покупателей больше подойдут квартиры в сегменте премиум и де-люкс. Именно там квартиры «под ключ» пользуются наибольшим спросом.
«Все ситуации индивидуальны, единой инструкции нет. Тем, кто планирует покупать квартиру в бетоне, советую тщательно выбирать строительную компанию и начинать процесс только после подписания договора, где описаны все этапы, сроки и суммы. Не оплачивайте сразу за работу строителей — только по факту выполненных работ по каждому этапу. Всегда закладывайте запасной срок на форс-мажоры. Тем, кто планирует покупать квартиру с ремонтом, советую сравнить похожие квартиры в бетоне, посчитать стоимость ремонта и сроки, и только после этого принимать решение. В большинстве случаев покупка квартиры «под ключ» выгоднее, если там хороший ремонт и качественная мебель, но таких квартир на рынке немного».