Эксперт отметила, что серьезные изменения рыночной конъюнктуры возможны только к концу следующего года. Опираясь на результаты 2025 года, когда рост ставок колебался в пределах 3-7%, прогнозируется, что в 2026 году динамика сохранится на близком уровне. Существенного влияния на средние показатели это не окажет. Об этом написал ТАСС.
В Москве в 2025 году владельцы стабильных ТЦ (за исключением премиум-класса) предлагали базовую арендную ставку в диапазоне 70-120 тысяч рублей за кв. м в год для помещений площадью 100 кв. м на первом этаже. Многие из них планировали поднять ставки на 8-10%, основываясь на успешных показателях прошлых лет. Однако, в условиях текущей нестабильности рынка, ритейлеры не всегда готовы принимать подобные условия. В результате в 2025 году рост составил 5-7%, и примерно такой же динамики стоит ожидать в 2026 году.
В Сочи наблюдается ограниченное предложение качественных торговых площадей. Ставки для помещений свободного назначения в популярных местах достигают 60-90 тыс. рублей за кв. м в год для площадей 100-150 кв. м. Несмотря на снижение туристического потока и оборотов в некоторых сегментах, ожидается устойчивый рост ставок на уровне 5-6%.
В Санкт-Петербурге в 2025 году базовая ставка аренды для помещений аналогичного формата (100 кв. м на первом этаже в стабильных ТЦ, без учета прайм-объектов) составляет 50-90 тыс. рублей за кв. м/год. Прогнозируемый рост на 2026 год – 4-5%.
Важно учитывать, что значительный ввод новых торговых площадей в 2025 году может оказать понижающее давление на средние ставки. Ограниченное расширение бизнеса, вызванное высокой ключевой ставкой и трудностями с финансированием, приводит к тому, что владельцы идут на компромиссы по коммерческим условиям на начальном этапе работы объекта. Эта тенденция не касается премиальных торговых центров, где рост ставок аренды может достичь 7-9%.