Как пояснила в комментарии RuNews24.ru эксперт по недвижимости, ипотечный брокер, соучредитель агентства недвижимости Greatspace Ирина Асоулюк, в текущем году цены продолжат расти, ставки – снижаться. Рынок ожидает как текущий, так и отложенный рост стоимости.
Факторы, которые будут влиять на цены в 2026 году
• изменение условий семейной ипотеки
• рост или сокращение программ рассрочки
• повышение НДС до 22%
• вслед за НДС вырастет себестоимость строительства
• нехватка рабочей силы.
«Сейчас на семейную ипотеку приходится более половины сделок у застройщиков. Поэтому любые изменения в её параметрах сказываются на уровне продаж».
В начале 2026 будет несколько месяцев адаптации рынка к новым условиям льготной ипотеки. В январе-феврале могут принять ряд дополнительных изменений по семейной ипотеке, которые, вероятно, коснутся зависимости процентной ставки от количества детей в семье, возможности купить жилье по льготной ипотеке в другом регионе и т.п.
«Например, если для семей с детьми сделают ставку 12% вместо 6%, спрос в этой категории покупателей резко снизится».
Отчасти эффект от ограничений семейной ипотеки компенсируется индивидуальными ипотечными программами со стороны банков и застройщиков, а также программами рассрочки
Что будет с ключевой ставкой?
Сегодня размер ключевой ставки — 16%. От этого показателя зависит рыночная ставка по ипотеке и ставки по депозитам.
Центробанк изменил прогноз по ключевой ставке на 2026 год с 12-13% на 13-15%. Это значит, что регулятор продолжит снижать ставку более осторожно, чем планировал.
«Чем ниже ключевая ставка, тем доступнее рыночная ипотека. Это приводит к увеличению спроса. А рост спроса вместе с дефицитом новых строек — это рост цен».
Что будет со спросом и предложением на новостройки?
Общий объём выводимых на рынок проектов снижается, это может привести к дефициту предложения. За 2025 год рынок подорожал и обмельчал.
Площадь квартир в новостройках сокращается. Квартиры с функциональными планировками, хорошим расположением и видами уходят в первую очередь. Выбора проектов с ближайшим сроком сдачи мало: распроданность со сроком сдачи 2025 год - выше 81%, срок сдачи 2026 год – 65%.
«Если хочется выбирать, то придется ориентироваться на 2028 год сдачи, где распроданность 24%. Но объем ввода жилых объектов в 2028 году будет сопоставим с кризисным 2025 годом. В 2024-25 выдавалось мало разрешений на строительство (РнС), поэтому вводить в 2028 будет особо нечего. Именно в этой точке ожидается ключевой дефицит».
С учётом всех этих факторов важно понимать: ждать лучших условий и снижения цен в ближайшей перспективе не стоит. Оптимальный момент для приобретения недвижимости — сейчас.