Сложности возникли с объектами старой застройки, документы на которые оформлялись до 2013 года. До этого момента единого стандарта измерений не существовало: специалисты БТИ могли считать площадь как сумму комнат, игнорируя толщину внутренних перегородок. Современная методика учитывает пространство строго в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
В итоге после проведения новых замеров выясняется, что квартира фактически осталась прежней, но по документам ее площадь «выросла» или «сжалась» на несколько метров. Сейчас Росреестр отказывается менять данные без бумаг о реконструкции или официальном согласовании перепланировки, хотя физически стены никто не двигал.
Новая инициатива предлагает узаконить такие расхождения, пишет RG.RU. Для обновления данных в ЕГРН собственнику будет достаточно заказать технический план у кадастрового инженера. Доказывать отсутствие строительных работ или получать разрешения на реконструкцию больше не потребуется — ведомству будет достаточно совпадения старого поэтажного плана с новым чертежом.
Инициатива была подготовлена Росреестром после многочисленных обращений бизнеса. По словам главы ведомства Олега Скуфинского, разница даже в десятые доли метра сегодня блокирует сделки купли-продажи, мешает одобрению ипотеки, оформлению наследства и корректному проведению кадастровых оценок.
Помимо метража, документ призван расширить саму базу данных реестра. В ЕГРН предлагается официально добавить сведения о годе постройки зданий и материалах наружных стен. Эти параметры критически важны для точного расчета кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Читайте также: Дроны выходят на охоту на дачников: Что будут проверять с 1 октября на земельных участках