К безусловным плюсам ипотеки эксперт относит возможность погашать основной долг частями в течение нескольких лет. При этом приобретенную недвижимость можно сдавать в аренду, получая доход для покрытия кредита. Кроме того, ипотеку можно погасить досрочно, сэкономив на процентах. Официально трудоустроенные собственники также имеют право на налоговый вычет, который может достигать 650 тысяч рублей на человека, а для семейной пары эта сумма удваивается.
Среди минусов ипотечного инвестирования Асоулюк выделила риски простоя помещения, когда квартира не приносит доход. Возможна и ситуация, когда арендная плата не покрывает ежемесячный платеж по кредиту, и разницу приходится доплачивать из собственных средств. Существует также риск задержки сдачи дома застройщиком, что отодвигает момент получения прибыли.
Перед принятием решения о покупке жилья в ипотеку эксперт настоятельно рекомендует изучить все доступные программы. Наиболее выгодными являются льготные варианты, такие как семейная ипотека под 6% или IT-ипотека. Если заемщик не подходит под их условия, стоит рассмотреть траншевую или субсидированную ипотеку от застройщиков, которые позволяют снизить финансовую нагрузку на начальных этапах, сообщает "Южный Федеральный".
При выборе объекта для инвестиций ключевым фактором является его ликвидность — возможность быстрой продажи в будущем. По словам Ирины Асоулюк, решающую роль играет локация. Чем удачнее расположение, тем ниже риски. Также важно изучить генеральный план развития района, чтобы оценить перспективы строительства новой инфраструктуры, что в будущем повысит стоимость недвижимости.