Корректировка условий льготного кредитования.
С февраля условия программы "Семейная ипотека", самой популярной на данный момент, станут немного строже. Теперь оформление возможно только одно на семью, причем супруг обязательно должен быть созаемщиком. Правило об ограничении одной льготной ипотеки на человека действует уже давно, но ранее существовала возможность оформления кредита на каждого из супругов.
Новое ограничение подчеркивает социальную ориентированность программы. Вторая ипотека часто бралась не для личного проживания, а в инвестиционных целях (для сдачи в аренду или для детей) или с использованием "донорских" схем (когда льготный кредит оформлялся с привлечением родителей в качестве созаемщиков).
Однако добросовестные семьи также могут ощутить последствия этого запрета. Например, расширение жилплощади, приобретенной ранее по "Семейной ипотеке", станет невозможным, так как оба супруга уже воспользовались льготой. Это важно учитывать при вступлении в брак: если один из супругов ранее приобрел жилье (например, как мать-одиночка) или для предыдущей семьи, новая семья не сможет воспользоваться "Семейной ипотекой", даже если второй супруг не имел к ней отношения.
Также обсуждается возможность дифференциации ставок по "Семейной ипотеке": повышение до 10-12% для семей с одним ребенком и снижение для многодетных. Решение пока не принято.
С января 2026 года снижены выплаты банкам за выдачу льготных кредитов. Существуют опасения, что это приведет к ужесточению требований к заемщикам.
Прекращение действия моратория для застройщиков.
В конце декабря завершился мораторий на штрафы и пени для застройщиков за задержку сдачи жилья.
Мораторий был введен в период пандемии и неоднократно продлевался. В настоящее время наблюдается увеличение числа переносов сроков сдачи домов (20% новостроек).
Обсуждалось продление моратория на начисление штрафов, касающихся качества отделки квартир.
Ужесточение требований к кредитам на строительство частных домов.
Центральный банк ужесточает требования к выдаче кредитов на ИЖС, ограничивая их выдачу закредитованным заемщикам.
Доля ипотек на ИЖС, выданных закредитованным клиентам (с долговой нагрузкой более 80%), не должна превышать 20%. Ранее допускалось 25%.
По нецелевым кредитам под залог недвижимости доля заемщиков с высокой долговой нагрузкой также снижается.
Повышение квартплаты из-за налогов.
С января 2026 года произойдет внеплановое увеличение коммунальных платежей из-за повышения НДС с 20% до 22%. Ожидается повышение тарифов на коммунальные услуги с октября 2026 года.
Ожидания рынка.
Рынок ожидает решений по проблемам обманутых дольщиков и снижения ключевой ставки, что может стимулировать спрос.
Подсчитано, что даже на вторичном рынке жилья материнского капитала хватит на покупку в среднем шести квадратных метров.
В 2026 году квартиры подорожают еще по меньшей мере на 15% на фоне обрушения рынка ипотеки