Текущая ситуация характеризуется ужесточением условий кредитования: с 1 февраля 2026 года вступают в силу новые правила семейной ипотеки, ограничивающие право на льготу одной сделкой на семью. Супруги теперь обязаны выступать созаемщиками по одному договору, что исключает возможность оформления нескольких кредитов на разных членов семьи. Кроме того, прекращается действие моратория на штрафы для девелоперов, что позволит дольщикам вновь взыскивать неустойки за перенос сроков сдачи объектов.
На фоне снижения объемов нового строительства и рекордных переносов сроков ввода жилья эксперты прогнозируют дальнейший рост цен. По оценкам «Циана», стоимость квартир в новостройках в 2026 году может увеличиться на 13–15%, в то время как вторичный рынок покажет более умеренный рост на уровне инфляции — около 8–10%.
Дефицит предложения становится ключевым фактором давления на стоимость квадратного метра. Ожидается, что ввод многоквартирных домов в текущем году сократится на 11–20%, достигнув одного из самых низких показателей за последние годы. Сокращение числа новых проектов в сегменте «комфорт» и смещение фокуса девелоперов в сторону бизнес-класса также способствуют повышению средней цены предложения.
Для потенциальных покупателей ситуация остается сложной из-за заградительно высоких рыночных ставок по ипотеке. Основным драйвером восстановления спроса может стать ожидаемое снижение ключевой ставки ЦБ, что, по мнению аналитиков, приведет к перетоку части средств с банковских депозитов в сектор недвижимости.
Ранее ДОМ.РФ работает над созданием более доступных методов финансирования для ИЖС.