Главная причина — изменение структуры предложения. Доля доступного комфорт-класса в Старой Москве сократилась до 33,5%, уступив место более дорогому бизнес-классу (54%). Как поясняет основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова, девелоперам выгоднее строить дорогое жилье, которое дает большую маржу. В результате средний чек по рынку растет просто потому, что дешевых квартир становится физически меньше, даже если спрос на них есть.
Второй фактор — проектное финансирование. Застройщики связаны обязательствами перед банками и не могут просто так снизить цены, так как это нарушит финансовую модель проекта. Вместо прямого дисконта рынок видит «тихие» скидки: индивидуальные предложения конкретным покупателям или скрытые бонусы в виде отделки и парковочного места.
Эксперты расходятся во мнениях о будущем, пишет «РБК Недвижимость». Ирина Доброхотова считает, что общего снижения цен не будет, возможны лишь точечные корректировки в неудачных ЖК. А вот Олег Репченко из IRN.RU уверен, что спад продаж уже не оставляет застройщикам выбора, и падение цен будет нарастать, просто его завуалируют под акции.