С июля 2025 года активность россиян на рынке новостроек выросла, и ожидается дальнейший рост числа сделок, большая часть которых будет проходить через рассрочку. Апрелев отметил, что риски присутствуют и для дольщиков, и для застройщиков. Значительная часть договоров не регистрируется в Росреестре, что лишает покупателей защиты, а зарегистрированные соглашения при банкротстве застройщика попадают в конкурсную массу. Весной текущего года объем расторжений договоров доходил от 10 до 30% до момента следующего платежа.
Эксперт пояснил, что существующая практика заполнения эскроу-счетов на 100% является устаревшей и не нужна рынку. По его мнению, вместо этого можно было бы использовать несколько ступеней взноса — 10%, 20% или 30% — и выдавать ипотечный кредит после завершения строительства, с начислением процентов только после фактического получения жилья.
Константин Апрелев подчеркнул в эфире «Общественной Службы Новостей», что Центробанк должен участвовать в регулировании таких моделей, а банки способны управлять проектными и финансовыми рисками, обеспечивая доходность и восстановление доверия к первичному рынку.
Ранее эксперты рассказали, какие права появились у арендаторов квартир.
Кроме того, адвокат объяснила, как вернуть деньги от застройщика при серьезных недочетах.