Парламентарий напомнил, что с 2014 года в Жилищном кодексе РФ появились положения, регулирующие механизм найма жилья из фонда социального использования. Эти изменения позволили обеспечивать жилыми помещениями тех граждан, которые не считаются малоимущими, но не могут приобрести жильё самостоятельно, в том числе с привлечением кредитных средств.
Кошелев отметил, что доходные дома, в отличие от социального найма, предусматривают более высокую ставку аренды, однако она остаётся существенно ниже рыночной. Такая система, по мнению депутата, способна сформировать полноценный рынок долгосрочной и стабильной аренды, что особенно актуально на фоне нехватки маневренного жилищного фонда и проблем с правовой защитой арендаторов и арендодателей.
По данным парламентария Газете.Ru, в дореволюционной России около 80% жилых объектов в Санкт-Петербурге и 40% в Москве представляли собой именно доходные дома. Сейчас в Госдуме рассматривается возможность возвращения этой модели, в которой профессиональные инвесторы вкладываются в жильё для дальнейшей сдачи в аренду с прозрачными условиями проживания и регулированием интересов обеих сторон. Законопроект, предусматривающий развитие такого формата, находится в стадии подготовки.
Ранее спрос на квартиры в домах с вводом в ближайший год увеличился до 41%. Также в российских мегаполисах начало дорожать съемное жилье.