Банки имеют право лишать заёмщиков ипотечных квартир даже в случае наступления форс-мажорных обстоятельств, сообщила в беседе с Life партнер юридической компании PG Partners Светлана Петрикова. Более того суд может выселить заёмщика из квартиры, даже если она у него будет единственным жильем, отмечает эксперт. Поэтому лучше перед решением взять ипотеку важно скрупулезно рассчитать свои финансовые силы, даже такие как форс-мажорные моменты, рекомендует Петрикова.
Как выход лучше соглашаться на максимально возможный срок кредита, но с меньшим платежом, так, чтобы он не был больше 20% от вашей зарплаты. В то же время заемщик всегда имеет право досрочно выплатить ипотеку и сэкономить на процентах.
«Но при наступлении критических ситуаций у вас будет посильный минимальный платеж», — говорит Светлана Петрикова.
По данным советника по правовым вопросам юридической группы «Совет» Александра Федотова, набирающая сейчас популярность траншевая ипотека также несет риски.
Первый транш заемщику выдается под очень маленький размер, иногда за 1 рубль в месяц, но потом при заселении выдается второй —основной транш, и уже тогда заёмщику точно придется рассчитывать на свои силы.
Недавно о траншевой ипотеке высказалась и глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина, заявив, что практика выдачи кредитов на первом этапе всего под один рубль является рискованной как для покупателей, так и для застройщиков.