Главный сюрприз — динамика спроса. За январь–март 2026 года было заключено всего 10,2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Это на 48% меньше, чем в предыдущем квартале, и на 16% меньше, чем год назад. Директор департамента аналитики «Метриум» Юлия Иванова объяснила провал сразу двумя факторами. Во-первых, сказался сезонный спад (первый квартал всегда спокойнее четвёртого). Во-вторых, сработал «эффект высокой базы»: в конце 2025 года покупатели массово оформляли сделки в ожидании ужесточения условий семейной ипотеки, которое действительно произошло с 1 января 2026 года.
Пик активности пришёлся на январь, когда было зарегистрировано 4 597 ДДУ — почти половина от общего числа за квартал. После вступления в силу новых ипотечных правил спрос резко охладел. Аналитики отмечают, что годовое падение числа сделок (-16%) практически зеркально повторяет сокращение объёма предложения за тот же период (-14%). Это означает, что рынок пришёл к шаткому равновесию: продавцы держат цены, а покупатели голосуют рублём, но их становится всё меньше.
Среди муниципалитетов лидером по росту цен стал Пушкинский городской округ, где квадратный метр за квартал подорожал на 10%. Причина — как повышение цен в уже реализуемых проектах, так и выход на рынок новых объёмов жилья в более дорогом сегменте. В остальных округах динамика была менее заметной. Эксперты ожидают, что во втором квартале спрос может частично восстановиться за счёт летних сделок, но возврата к показателям 2025 года ждать не стоит: ипотека стала менее доступной, а цены продолжают расти.